小產(chǎn)權房是什么？小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2016-02-16 15:46:01 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1992
- 【導讀】
- 小產(chǎn)權房的房子比商品房便宜很多，那到底小房產(chǎn)權是什么意思?小房產(chǎn)權能買(mǎi)嗎?今天小編全面解決這些問(wèn)題。
小產(chǎn)權房的房子比商品房便宜很多，那到底小房產(chǎn)權是什么意思?小房產(chǎn)權能買(mǎi)嗎?今天小編全面解決這些問(wèn)題。
一、小產(chǎn)權房是什么意思
因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買(mǎi)了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒(méi)有的所有權。在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。從法律上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房國家是不允許買(mǎi)賣(mài)的，所以風(fēng)險極大。
二、小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎
小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關(guān)規定和制度對小產(chǎn)權房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
由于購買(mǎi)小產(chǎn)權房的合同是無(wú)效的，因此根據法律規定購房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來(lái)看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權房仍然購買(mǎi)的，由于己方有過(guò)錯，可能人民法院就不會(huì )支持其要求賠償損失的請求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購買(mǎi)人的權利也無(wú)法得到保障。由于小產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設施維護問(wèn)題，其救濟途徑就非常有限。
同時(shí)，由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒(méi)有得到國家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權手續，購買(mǎi)后也不能合法轉讓過(guò)戶(hù)。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
小產(chǎn)權房可買(mǎi)的合理性只有一點(diǎn)：小產(chǎn)房權是因為產(chǎn)權不明價(jià)格才便宜的;如果了解到這個(gè)地方類(lèi)似的買(mǎi)賣(mài)挺多應該風(fēng)險就會(huì )小一點(diǎn)(法不施眾)。你可以算算如果可以保證10年不拆遷不起意外，那你的租金也差不多了吧?就當做租賃了一套房子，也夠本了，到時(shí)候真的拆遷還會(huì )補點(diǎn)呢。但是萬(wàn)一二三年就拆了還是不劃算，有點(diǎn)賭博的味道了。所以?xún)r(jià)格很便宜倒是有點(diǎn)值得了，但你還是要做好防范工作了解清楚。
三、總結
總之你要首先要明確自己買(mǎi)小產(chǎn)權房用來(lái)干什么的，是自住還是投資?自住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的，但值得提醒的是，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶(hù)主或村委應該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶(hù)手續、房屋售出后，原戶(hù)主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買(mǎi)主所有、原戶(hù)主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時(shí)就不要考慮該類(lèi)小產(chǎn)權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買(mǎi)也擔心很多問(wèn)題，所以到時(shí)轉手麻煩，且收入也不會(huì )很大(目前現狀情況下)。
