大修基金如何使用？大修基金介紹

大修基金如何使用呢?是不是有部分人在購買(mǎi)房屋的時(shí)候，很多條款中有總有那么幾個(gè)是自己不明白的，比如說(shuō)維修金，交了維修金之后有什么用，大修基金如何使用呢?下面就一起來(lái)看看大修基金如何使用吧。

一、大修基金如何使用?

大修基金其實(shí)主要就用在兩方面上。第一，就是用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類(lèi)管線(xiàn)等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

第二，則是用于共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。前提是這些問(wèn)題是發(fā)生在共用部位而非某個(gè)業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現漏水、天花板坍塌等問(wèn)題，則不屬此列，不能動(dòng)用大修基金。當一項維修完成后，經(jīng)區房管局計算核實(shí)，按照住房面積或平攤費用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶(hù)中扣取。

這些就是大修基金在房屋維修上的體現，然而在一定的程度上可以說(shuō)大修基金很難用。就拿房屋大修(或維修)基金來(lái)說(shuō)吧，說(shuō)白了就是房屋的“養老金”和“治病錢(qián)”。但當樓房頂層漏水、電梯日久失修時(shí)，想動(dòng)用卻很困難，并沒(méi)有規定的那么簡(jiǎn)單容易。關(guān)于大修基金如何使用的問(wèn)題想必大家了解的差不多了吧。

二、大修基金如何使用--使用范圍

一、垂直電梯：

1、機房部分：

曳引機組：更換電動(dòng)機定子、轉子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?？刂破粒焊鼡Q主控板、勵磁板、電源板。選層器：整體更換。終端保護裝置：更換上、下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱(內召)、超滿(mǎn)載裝置、安全鉗。自動(dòng)門(mén)機構：更換轎門(mén)安全觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機。導軌：更換變形損壞部件。導靴：整體更換。曳引鋼絲繩：全部更換。對重：更換導靴。緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

召喚按鈕箱(外召)：各層全部更換。層樓指示器：各層燈具、線(xiàn)路全部更換。

二、電氣系統

1、強電：

(1)高壓柜：更換各類(lèi)柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負荷開(kāi)關(guān)、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車(chē)及機械閉鎖電器連鎖。變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

(2)低壓電器：電動(dòng)機整機更換(5kw以上)，轉子、定子繞組修換(10kw以上)，更換蓄電池、不間斷電源，更換各類(lèi)柜體、儀表，修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器(100A以上)、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線(xiàn)路、插座。

2、弱電：

(1)電話(huà)通訊：修換各類(lèi)型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線(xiàn)。電視系統：修換衛星拋物面天線(xiàn)、接受機，全部更換同軸電纜分配箱?；馂膱缶盒迵Q區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。

(2)安保監控：修換對講主機、更換對講控制線(xiàn)路、更換電視監控控制臺、監視器(多畫(huà)面)，小區周邊防范的遠紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距)，修換入侵報警系統。綜合布線(xiàn)系統：整體更換配線(xiàn)箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

以上介紹的就是關(guān)于大修基金如何使用的相關(guān)內容，希望對你有幫助，對于業(yè)主向相關(guān)部門(mén)交的維修基金，我們已經(jīng)知道了有什么用處。其實(shí)維修基金不單單用在這些方便，對于小區內的公共設施和公共設備等等，都是需要使用維修基金的。

       原文地址：https://www.jiazhuang.com/article_10556/