外地人購房限購怎么辦？注意這5個(gè)問(wèn)題！
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2020-02-07 10:28:14 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1686
- 【導讀】
- 自2016年開(kāi)始，全國多個(gè)城市開(kāi)始實(shí)行限購政策，尤其對外地人購房的要求變得更為嚴格。那么如果外地人買(mǎi)房被限購怎么辦？今天為您總計了5個(gè)問(wèn)題，看看對你有沒(méi)有幫助呢！
自2016年開(kāi)始，全國多個(gè)城市開(kāi)始實(shí)行限購政策，尤其對外地人購房的要求變得更為嚴格。那么如果外地人買(mǎi)房被限購怎么辦？今天為您總計了5個(gè)問(wèn)題，看看對你有沒(méi)有幫助呢！
一、按規定提供社?；蛘邆€(gè)稅證明
在限購城市的購房要求中，一般會(huì )要求外地人滿(mǎn)足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個(gè)條件一樣是可以買(mǎi)房的。小編為大家簡(jiǎn)單舉例子說(shuō)明一下：
上海：外地人在上海買(mǎi)房需滿(mǎn)足：購房者應為已婚人士；在上海無(wú)房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社?；騻€(gè)稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。
西安：限購區域內，外地無(wú)房購房者只有滿(mǎn)足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明）才能購買(mǎi)1套住房。
南京：非南京戶(hù)籍家庭無(wú)房可以在南京購買(mǎi)一套住房，并且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險證明（城鎮社會(huì )保險）。
二、先落戶(hù)后買(mǎi)房
由于在限購城市，本地人買(mǎi)房的條件較寬松，因此如果外地人能夠落戶(hù)就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買(mǎi)房資格落戶(hù)有哪些方法呢？
1、人才引進(jìn)落戶(hù)：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶(hù)服務(wù)。以天津人才落戶(hù)政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶(hù)。
2、單位集體戶(hù)口可買(mǎi)房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶(hù)口，集體戶(hù)口和本地戶(hù)口基本是一樣的效力。
3、投靠落戶(hù)：在一些城市，購房者可以根據投靠的方式進(jìn)行落戶(hù)。
但需要提醒購房者的是，并不是落戶(hù)就能買(mǎi)房。以成都為例，在成都如果新遷入戶(hù)口不足24個(gè)月，買(mǎi)房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。
三、公司名義買(mǎi)房
目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買(mǎi)房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到個(gè)人，依然是受限購政策影響的。
四、房屋贈與外地人
在某些城市規定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買(mǎi)房，在辦理出房屋產(chǎn)權證后再通過(guò)贈與的方式將房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)。房屋贈與不需要被贈與人具備購買(mǎi)資格，但是贈與需要承擔稅費。
五、買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋
在大部分限購城市的規定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線(xiàn)大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險較大。
