什么是物業(yè)稅?物業(yè)稅征全攻略

　　稅收是離不開(kāi)我們的生活的，在日常家居中，物業(yè)稅征收是我們經(jīng)常接觸到的，一般來(lái)說(shuō)，只要擁有土地或者房產(chǎn)，我們都需要繳交物業(yè)稅，但是什么是物業(yè)稅呢，物業(yè)稅是怎么征收的呢，接下來(lái)家裝網(wǎng)小編就為大家介紹物業(yè)稅相關(guān)知識

　　一、什么是物業(yè)稅

　　以財產(chǎn)的價(jià)值為計稅依據。依據國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩定而重要的來(lái)源。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱(chēng)不盡相同，有的稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱(chēng)“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等;有的稱(chēng)“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來(lái)西亞等;中國香港則直接稱(chēng)“物業(yè)稅”。以下，我們從小角度了解物業(yè)稅。

　　1、征收物業(yè)稅的條件：

　　征收物業(yè)稅是否能終結房地產(chǎn)大戰，取決于征收的以下三個(gè)前提條件是否具備：第一個(gè)前提是理清物業(yè)稅與現有稅費之間的關(guān)系，第二是建立滿(mǎn)足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現有的土地財政收入大部分未納入公共財政的現狀。

　　2、物業(yè)稅征收的歷史：

　　物業(yè)稅是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節的稅收，現行法規采取一次性收取40年、70年土地使用費用，這就導致了購買(mǎi)與交易環(huán)節成本高、持有環(huán)節成本低的現狀，一些地方政府因此在短期內大量賣(mài)地，一次性收取未來(lái)幾十年的土地紅利，這是許多地方土地財政盛行的根本原因。物業(yè)稅將土地收益分攤于未來(lái)40年或70年內收取，可以改變這一逆向激勵制度。同時(shí)，政府與開(kāi)發(fā)商為了征收物業(yè)稅，也有動(dòng)力創(chuàng )造良好的社會(huì )環(huán)境，提供充足的公共產(chǎn)品，吸引消費者到本地安家，提升本地的物業(yè)價(jià)值。

　　3、物業(yè)稅的作用：

　　物業(yè)稅作為地方稅種，其本意是彌補地方公共財政的不足，然后依此缺額來(lái)確定物業(yè)稅年度收入以及物業(yè)稅的稅率。物業(yè)稅的繳納者當然希望政府提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，政府只有提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品才能保證物業(yè)稅的收益，這樣才能在物業(yè)升值、政府稅收之間取得良性循環(huán)。因此，要使得各方普遍支持物業(yè)稅，最重要的就是使地方公共財政透明高效，使民眾知道稅收的用途。與其說(shuō)物業(yè)稅是對物業(yè)持有人的挑戰，不如說(shuō)是對地方政府財政公共性和透明度的挑戰。

　　4、物業(yè)稅改革的基本框架是：

　　將現行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。

　　二、物業(yè)稅征收詳情

　　1、從面積而言。按照正常運作流程，征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉試點(diǎn)范圍的擴大，并不意味著(zhù)物業(yè)稅就會(huì )在今年到來(lái)，除非它超越相應的立法程序，仍以行政立法的面目出現。

　　2、從用地目的而言。具體而言，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等牽涉面積比較少，在相關(guān)研究討論中對此方面的爭議也是最少的，所以物業(yè)稅可能在2009年最先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實(shí)現只要擁有房產(chǎn)都應該納稅。無(wú)論在哪個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅，對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)短期沖擊都會(huì )很大，稅收成本也很高。因為要摸清每個(gè)人的房產(chǎn)，還要對城鄉接合部和農村的房屋進(jìn)行摸底，而現在的模擬試點(diǎn)只針對城鎮居民。并且物業(yè)稅出臺，要經(jīng)過(guò)許多部門(mén)決策，提案需要經(jīng)過(guò)國務(wù)院法制辦的審查再提交到人大常委會(huì )，經(jīng)過(guò)“幾讀”后再提交到全國人民代表大會(huì )，走完全部程序，最短也需要3年時(shí)間。

　　3、從專(zhuān)家的角度看。從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以?xún)葢?hù)型的開(kāi)發(fā)和消費，不干預90～140平方米房型的開(kāi)發(fā)和購買(mǎi)，但是對140平方米以上大戶(hù)型的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專(zhuān)家認為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說(shuō)，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。

　　看完上述所說(shuō)，相信大家對物業(yè)稅有了全面的認識，繳納稅務(wù)是我們每個(gè)公民的義務(wù)，不應該逃避。如果想了解更多家裝想關(guān)知識請關(guān)注家裝網(wǎng)。