2016最新二手房購買(mǎi)首付比例 二手房首付計算方式
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2016-06-21 15:42:27 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1335
- 【導讀】
- 隨著(zhù)房?jì)r(jià)的居高不下，二手房也越來(lái)越吃香，業(yè)主們把購房目標開(kāi)始轉移至二手房，在購買(mǎi)二手房過(guò)程中 ，不少業(yè)主不了解和購買(mǎi)新房有什么區別，二手房購買(mǎi)首付比例是多少，今天家裝網(wǎng)小編就為大家介紹二手房首付計算方式，供大家參考。
隨著(zhù)房?jì)r(jià)的居高不下，二手房也越來(lái)越吃香，業(yè)主們把購房目標開(kāi)始轉移至二手房，在購買(mǎi)二手房過(guò)程中 ，不少業(yè)主不了解和購買(mǎi)新房有什么區別，二手房購買(mǎi)首付比例是多少，今天家裝網(wǎng)小編就為大家介紹二手房首付計算方式，供大家參考。
一、二手房購買(mǎi)首付比例
二手房的首付比例是根據專(zhuān)業(yè)評估機構做的評估價(jià)來(lái)制定的，通常情況下，二手房首付一般不低于評估價(jià)的30%。如果所購二手房是購房者的第二套房，那么貸款首付不能低于70%;如果是第三套房，貸款銀行可以根據二手房的實(shí)際房?jì)r(jià)不予貸款。二手房的房?jì)r(jià)，年限越長(cháng)，評估價(jià)是越低的。
其實(shí)在二手房購買(mǎi)過(guò)程中，首付比例也是可以進(jìn)行協(xié)商的，根據具體的情況來(lái)決定首付比例的方式
1、二手房本身是又賣(mài)家貸款購買(mǎi)的，同時(shí)貸款額很高，需要購房者續還貸的，如果是這種情況，為安全起見(jiàn)，購房者則可選擇走資金監管流程，付30%首付;
2、二手房不是賣(mài)家貸款買(mǎi)的，或者賣(mài)家不需要購房者續還貸的;
3、購房者有能力一次性付清全部房款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。
二、二手房首付計算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款
貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預估出大致評估價(jià)格。
以上就是小編為大家帶來(lái)二手房購買(mǎi)首付比例相關(guān)知識，相信大家應該了解今年二手房購買(mǎi)首付比例，如果想了解更多家裝知識請關(guān)注家裝網(wǎng)(www.jiazhuang.com)
