收房須知：裝修收房驗房注意事項
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2016-07-11 16:56:16 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1824
- 【導讀】
- 買(mǎi)房是一件大事，不少業(yè)主等到交房的時(shí)候卻不知道該干嘛，其實(shí)交房過(guò)程還要準備很多手續，需要經(jīng)過(guò)精密的驗房，確保房屋沒(méi)有出現任何問(wèn)題，再交到自己的手上。今天家裝網(wǎng)小編就教大家收房驗房相關(guān)知識，趕緊來(lái)看看吧。
買(mǎi)房是一件大事，不少業(yè)主等到交房的時(shí)候卻不知道該干嘛，其實(shí)交房過(guò)程還要準備很多手續，需要經(jīng)過(guò)精密的驗房，確保房屋沒(méi)有出現任何問(wèn)題，再交到自己的手上。今天家裝網(wǎng)小編就教大家收房驗房相關(guān)知識，趕緊來(lái)看看吧。
一、驗房3大法則
第一步“看外部”：即觀(guān)察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
第二步“查內部”：即檢查入戶(hù)門(mén)、內門(mén)、窗戶(hù)、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查
二、收房注意事項
1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。由于那兩天同時(shí)來(lái)收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會(huì )有太充裕的時(shí)間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、業(yè)主到現場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數據和公攤面積的報告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。
3、留意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補等題目。首先要確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)由房地產(chǎn)部分實(shí)際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。留意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%。
4、些小區的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì )要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專(zhuān)家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據規定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應提前繳費。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
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