什么情況可以退房申請 退房條件有哪些

　　大部分業(yè)主買(mǎi)房之后都沒(méi)有想過(guò)退房申請，畢竟買(mǎi)房不容易，買(mǎi)了還要退房更加的麻煩，關(guān)于退房的相關(guān)知識退房條件，業(yè)主們也知之甚少，對于什么情況可以退房申請也不清楚，因此今天家裝網(wǎng)小編就為大家手機了一些可以退房申請的退房條件，幫助業(yè)主保護自己的權益，一起來(lái)看看吧。

　　由于買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導致退房事件時(shí)有發(fā)生，以下的退房條件都可以進(jìn)場(chǎng)退房申請。

　　1、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

　　根據最高人民法院剛剛發(fā)布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì )支持。一般認定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房?jì)瓤諝赓|(zhì)量差影響室內居住人的健康、房?jì)仍肼曈绊懢幼〉取?/p>

　　2、開(kāi)發(fā)商把房子抵押

　　如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

　　3、房屋質(zhì)量不合格

　　房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，北京法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

　　4、房屋面積誤差超過(guò)3%

　　目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì )判決購房人勝訴。

　　5、拿不到產(chǎn)權證

　　由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內無(wú)法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導致購買(mǎi)這些樓盤(pán)的購房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權證，購房人也可以要求退房。

　　6、延遲交付房屋

　　這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　7、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導致合同無(wú)效

　　目前，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購房人應當騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

　　8、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購房人同意變更設計

　　在購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過(guò)購房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

　　9、無(wú)法得到貸款。

  在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

　　出現以上的問(wèn)題都可以進(jìn)行退房申請，相信上述的退房條件大家應該清楚了，希望對大家有所幫助，如果想了解更多家裝知識請關(guān)注家裝網(wǎng)(www.jiazhuang.com)