毛坯房驗收四步驟，輕輕松松驗好房!

　　說(shuō)到毛坯房驗收，不少業(yè)主都會(huì )有很多疑惑。因為對毛坯房的認識不足，在裝修過(guò)程中碰到問(wèn)題，連自己也分不清到底是開(kāi)發(fā)商還是裝修公司的責任，結果往往是有口難言。但是今天小編要告訴大家的是其實(shí)毛坯房驗收并不難，下面就跟著(zhù)家裝網(wǎng)小編一起來(lái)看看毛坯房驗收四步驟吧，輕輕松松驗好房!

　　首先：驗房之前，首先要準備好以下工具

　　一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

　　二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話(huà)、寬帶、電視、萬(wàn)用表;搖表、多用螺絲刀5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)。

　　三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙、火柴、衛生紙、凳子、紙、筆 驗房專(zhuān)用工具：JZC-2型垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動(dòng)響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

　　一、墻地面驗收

　　墻地面是出現問(wèn)題比較多的地方，雖然有些可以通過(guò)后期裝修來(lái)彌補，但也有不少直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。所以前期必須要檢查好。

　　拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應不超過(guò)200cm2。如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。

　　檢查墻面是否有爆灰、起粉等現象。房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，基層中沒(méi)有熟透的石灰粒遇水膨脹化開(kāi)，很容易導致墻面起孔，一般可通過(guò)裝修來(lái)彌補。

　　仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上住戶(hù)裝修時(shí)地面沒(méi)做好防水層導致而成。

　　用卷尺測量層高，多測幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。通過(guò)一些裝修的技巧，可以增加視覺(jué)上的層高。通過(guò)靠尺和楔形塞尺來(lái)檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽(yáng)角垂直度應小于4mm，在鋪設地板、做吊頂時(shí)可以通過(guò)適當調整來(lái)彌補。

　　陽(yáng)臺、廚房、衛生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗。

　　外墻的驗收是個(gè)比較容易被忽視的環(huán)節，可以在大雨過(guò)后觀(guān)察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實(shí)，如果有問(wèn)題盡早向開(kāi)發(fā)商反映。毛坯房驗房應檢查地面有無(wú)空殼、開(kāi)裂情況。地面如有開(kāi)裂空殼的現象是很?chē)乐氐?，對于后期的裝修帶來(lái)的麻煩可想而知，很容易打穿穿樓板妨礙了鄰居關(guān)系。

　　值得注意：墻體滲水是很?chē)乐氐氖虑?，檢查廚房衛生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現有滲水或是裂痕盡快查明原因。

　　二、門(mén)窗驗收

　　門(mén)窗關(guān)乎著(zhù)業(yè)主的居住安全，不少家庭在裝修中會(huì )更換門(mén)窗，驗收時(shí)要仔細核對型材是否與合同上的一致。

　　檢查門(mén)板是否有破損或翹曲變形現象。裝修時(shí)，材料搬進(jìn)搬出，很容易刮傷門(mén)板，做好驗收，可防止裝修公司推卸責任。

　　檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無(wú)損，拉手是否牢固。在裝修時(shí)要提醒施工人員做好保護措施。檢查窗戶(hù)是否開(kāi)合滑動(dòng)靈活、相互無(wú)碰撞，五金配件是否齊全、完好無(wú)損。如果窗戶(hù)需要更換的，要仔細核實(shí)型材及配件。

　　值得注意：新房放置的時(shí)間較久，積壓灰塵很多檢查門(mén)窗時(shí)應先清除灰塵，應注意檢查門(mén)窗的靈活度。

　　三、管道驗收

　　檢查下水管是否有開(kāi)裂，破損及修補痕跡，衛生間應在吊頂下預留通風(fēng)口。這些在裝修中都會(huì )被隱蔽起來(lái)，所以在前期的驗收中要格外仔細。打開(kāi)水閥看出水是否流暢，放水時(shí)用手觸摸上下管道底部看有無(wú)滲漏。一般裝修都會(huì )在水管布置上做較大改動(dòng)，要防止施工人員用劣質(zhì)的水管濫竽充數。

　　管道安裝應牢固密封，檢查廚、衛、陽(yáng)臺頂部落水管及接口、周?chē)欠裼袧B漏。在裝修完畢后，記得索要裝修材料發(fā)票、保修卡和裝修公司的保修書(shū)。

　　四、水電煤驗收

　　檢測弱電系統(有線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò )、電話(huà))線(xiàn)路是否通暢，電路改造時(shí)，要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達不到要求，會(huì )影響電視的收看效果。

　　查看配電箱各開(kāi)關(guān)是否有質(zhì)量問(wèn)題，如果有松動(dòng)，應緊固或及時(shí)更換。配電箱如果挪動(dòng)，要提醒電工在各開(kāi)關(guān)上做好正確標識，以便家人安全使用。

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