小產(chǎn)權房是什么意思?小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2016-11-07 14:11:38 被訪(fǎng)問(wèn)次數：2954
- 【導讀】
- 小產(chǎn)權房是什么意思?相信很多朋友很陌生，小產(chǎn)權房就是指在農村集體土地上建設用于出售的房屋，這類(lèi)房屋通常沒(méi)有繳納土地出讓金，因此產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，是由鄉政府或村政府頒發(fā)，那么小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?下面我們就來(lái)一起看看吧。
小產(chǎn)權房是什么意思?相信很多朋友很陌生，小產(chǎn)權房就是指在農村集體土地上建設用于出售的房屋，這類(lèi)房屋通常沒(méi)有繳納土地出讓金，因此產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，是由鄉政府或村政府頒發(fā)，那么小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?下面我們就來(lái)一起看看吧。
一、小產(chǎn)權房是什么意思
1、針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權分割來(lái)的。
2、按房屋再轉讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
3、按產(chǎn)權證的發(fā)證機關(guān)來(lái)區分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉鎮政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權，又被稱(chēng)為鄉產(chǎn)權，鄉產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
二、小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?
在小產(chǎn)權房購買(mǎi)上，小產(chǎn)權房開(kāi)發(fā)既不辦理相關(guān)手續，也不交納任何費用，所以開(kāi)發(fā)成本很低。由于與正規商品房相比價(jià)格優(yōu)勢明顯，小產(chǎn)權房對不少市民具有巨大的誘惑力。
但是，這些人在購買(mǎi)后將面臨諸多問(wèn)題。例如無(wú)法獲得房產(chǎn)證、不具備受法律保護的權益、無(wú)法過(guò)戶(hù)、無(wú)法獲得相應賠償、無(wú)法辦理銀行貸款、戶(hù)口無(wú)法遷入、政策不確定等等問(wèn)題，所里雖然可以買(mǎi)，但是不建議購買(mǎi)小產(chǎn)權房。
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