新房交房驗房注意事項，房屋驗收技巧
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2016-11-07 16:34:23 被訪(fǎng)問(wèn)次數：2393
- 【導讀】
- 新房交房時(shí)，還需要經(jīng)過(guò)驗房，確定了房屋沒(méi)有任何問(wèn)題，才妥善的交給業(yè)主，因此業(yè)主驗房的過(guò)程中一定要了解自家房屋有沒(méi)有問(wèn)題，掌握主動(dòng)權，如果等時(shí)候出現問(wèn)題再來(lái)調整就非常麻煩，對于新房房屋驗收方面，掌握一些驗收技巧也非常重要，下面一起來(lái)看看新房交房驗房注意事項，如何防范于未然。
新房交房時(shí)，還需要經(jīng)過(guò)驗房，確定了房屋沒(méi)有任何問(wèn)題，才妥善的交給業(yè)主，因此業(yè)主驗房的過(guò)程中一定要了解自家房屋有沒(méi)有問(wèn)題，掌握主動(dòng)權，如果等時(shí)候出現問(wèn)題再來(lái)調整就非常麻煩，對于新房房屋驗收方面，掌握一些驗收技巧也非常重要，下面一起來(lái)看看新房交房驗房注意事項，如何防范于未然。
1、新房墻面的是否空鼓的問(wèn)題，只需要用工具輕敲，就能知道是否有空鼓問(wèn)題，天冷的話(huà)墻面滴水是保溫不好，保溫層有問(wèn)題，而墻 面、地面平整度是有要求的，一般地面平整度不大于2cm對于毛坯房就可以接收，一般墻面平整度不大于5mm對于毛坯房就可以接收。若你買(mǎi)的是頂層的話(huà)一定要檢查有無(wú)雨水滲漏的痕跡，滲雨水的棚頂一般會(huì )有黃色水漬，大家注意下。
2、新房的門(mén)窗也是驗收的關(guān)鍵點(diǎn)，如今檢查最多門(mén)的是防盜門(mén)，雙手抓住門(mén)框使勁搖晃，門(mén)框沒(méi)動(dòng)可以看出門(mén)是否密實(shí)。門(mén)的直角處是否呈90度角還要門(mén)里各部件 是否良好，有無(wú)破損。而窗戶(hù)要看是否有疤痕，窗紗是否破損，安裝窗戶(hù)時(shí)應考慮房屋的設計等。還有就是門(mén)窗所在的陽(yáng)臺是否有很大的裂痕，房屋通氣性是否良好，這樣家里的異味就會(huì )很快消除了。
3、除了這些，一套房屋的衛生間基礎設備也至關(guān)重要，檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上堵住下水口，然后在衛生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應的樓下衛生間，看其頂部是否有滲漏。其次除了檢查這個(gè)以外，打開(kāi)水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。此外還有個(gè)需要特別注意的是衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
4、房屋配套的電閘開(kāi)關(guān)也是很重要的， 檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電;戶(hù)內有分閘的，也應同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。檢查室內控制 箱標識是否清楚。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置，這你可以用電筆、絕緣長(cháng)條物體等東西來(lái)實(shí)驗一下。還有就是開(kāi)關(guān)接口要拉一拉，查看牢固程度，插口要插一插。
5、看完電閘以后，我們接下來(lái)看最后一項管道，供暖是西安家庭里必備的設施，這也需要我們進(jìn)行檢查，供暖管道要套管，暖氣支管要有坡度，坡度與兩根支管的長(cháng)度成正比，一般每米相差1%。
6、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
7、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，因為這些如果與合同中不符是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任的。一旦發(fā)現問(wèn)題，不要急于收房，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
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