什么是商品房預售許可證?2017商品房預售許可證辦理條件
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2016-12-16 09:33:33 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1376
- 【導讀】
- 我們在購買(mǎi)房屋過(guò)程中，一定不能忘了查看“五證”，特別是商品房預售許可證，什么是商品房預售許可證呢?商品房預售許可證是項目所在的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準文件。主管機關(guān)是市國土房管局，證書(shū)由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。下面我們一起來(lái)看看看2017商品房預售許可證辦理條件。
我們在購買(mǎi)房屋過(guò)程中，一定不能忘了查看“五證”，特別是商品房預售許可證，什么是商品房預售許可證呢?商品房預售許可證是項目所在的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準文件。主管機關(guān)是市國土房管局，證書(shū)由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。下面我們一起來(lái)看看看2017商品房預售許可證辦理條件。
一、商品房預售許可證的作用
一般符合規范規范的合法的樓盤(pán)具備“五證”是基礎，而商品房預售許可證是樓盤(pán)所需五證當中的最后一證，拿下了預售證的樓盤(pán)才靠譜，才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。
二、2017商品房預售許可證辦理流程
1、行政審批中心房管局窗口收件;
2、房管局辦公室簽署意見(jiàn);
3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料;
4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料，現場(chǎng)查看核實(shí)，簽署意見(jiàn);
5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導簽署意見(jiàn);
6、房管局主要領(lǐng)導審批;
7、作出準予預售的行政許可書(shū)面決定，頒發(fā)《商品房預售許可證》。
三、商品房預售許可證辦理條件
1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
2、取得土地使用權證書(shū)和使用土地批準文件;
2、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開(kāi)工許可證;
4、已通過(guò)竣工驗收;
6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書(shū)等。
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