2017武漢二手房交易流程 二手房交易注意事項

　　隨著(zhù)城市的不斷發(fā)展，武漢二手房的交易量也越來(lái)越高了。接下里就簡(jiǎn)單介紹下2017武漢二手房交易流程，以及二手房交易注意事項有哪些，避免我們在二手房交易中吃虧。

　　2017武漢二手房交易流程

　　1、買(mǎi)方咨詢(xún)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同

　　賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、辦理過(guò)戶(hù)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相關(guān)部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

　　5、繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。

　　7、銀行貸款

　　對貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、打余款完成交易

　　買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

　　二手房交易注意事項

　　在購買(mǎi)二手房過(guò)程中，一般情況下，核實(shí)清楚以下幾部分非常關(guān)鍵。

　　1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰

　　賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。

　　2、核實(shí)房屋狀況

　　在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。

　　3、明確交易程序

　　二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

　　4、明確違約責任

　　和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當房?jì)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費改革等情況出現時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認為房?jì)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現房?jì)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房等。

　　2017武漢二手房交易流程以及二手房交易注意事項就簡(jiǎn)單介紹到這。二手房交易流程相較于新房來(lái)說(shuō)要復雜，因此平時(shí)可以多了解些信息避免吃虧。