限價(jià)房和經(jīng)濟適用房有什么區別?
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2016-12-24 09:21:52 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1492
- 【導讀】
- 住房是人們的剛需，但是部分地區房?jì)r(jià)居高不下，不少人無(wú)法承擔高額的房?jì)r(jià)，為了緩解這種情況，政府就推出了限價(jià)房和經(jīng)濟適用房，都是保障性住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)，能夠適應中低收入家庭的能力，那么這兩種房屋有什么區別呢?下面我們一起來(lái)看看吧。
住房是人們的剛需，但是部分地區房?jì)r(jià)居高不下，不少人無(wú)法承擔高額的房?jì)r(jià)，為了緩解這種情況，政府就推出了限價(jià)房和經(jīng)濟適用房，都是保障性住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)，能夠適應中低收入家庭的能力，那么這兩種房屋有什么區別呢?下面我們一起來(lái)看看吧。
一、什么是限價(jià)房
限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jì)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jì)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監管、市場(chǎng)化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設標準和銷(xiāo)售對象，政府對開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控。
二、什么是經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用住房是指根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著(zhù)特征：經(jīng)濟性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅。
三、限價(jià)房和經(jīng)濟適用房的區別
1、性質(zhì)
限價(jià)房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一種普通的商品住房，是一種介于經(jīng)濟適用房和商品房之間的混合體。
2、審核的標準
經(jīng)濟適用房和限價(jià)房都有自己的一套審核標準，針對這套標準，審核人的家庭結構、資產(chǎn)、收入情況等都屬于審核范圍，而在這樣的審核上，限價(jià)房的審核比經(jīng)濟適用房較為寬松。
3、銷(xiāo)售對象
限價(jià)房的銷(xiāo)售對象一般是本地戶(hù)口。商品房的銷(xiāo)售對象條件較為寬松。
4、房?jì)r(jià)
限價(jià)房顧名思義，對房屋的價(jià)格有一定限制。它與經(jīng)濟適用房不同，限價(jià)房是政府規定的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商不可以任意調價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，限價(jià)房的成本略高于經(jīng)濟適用房，通常，同地段的房子，限價(jià)房?jì)r(jià)格要比經(jīng)濟適用房貴一些，因此限價(jià)房面向的人群大多屬于中檔人群。
5、套型(面積)
限價(jià)房之所以被稱(chēng)作兩限房是因為它是限價(jià)和限套型(面積)的。這點(diǎn)國家并沒(méi)有統一硬性標準，根據各地政府政策不同限制也不一樣。
6、轉讓
有過(guò)經(jīng)驗的人都知道，經(jīng)濟適用房要購買(mǎi)了五年后才可以上市交易，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府所有，房主只能得到30%，政府有優(yōu)先回購權。限價(jià)房也是五年后才允許上市交易，只是除去土地出讓金的部分，只要給政府35%的銷(xiāo)售差價(jià)就可以了，其產(chǎn)權屬性也是商品房產(chǎn)權。
關(guān)于限價(jià)房和經(jīng)濟適用房有什么區別?就介紹到這，希望對大家有所幫助，兩者對應的購買(mǎi)人群也是不同的，可以根據自己的實(shí)際情況來(lái)選擇，如果想了解更多家居房產(chǎn)知識，請關(guān)注家裝網(wǎng)。
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