二手房交易稅費計算方法 不看就虧了
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2016-12-24 14:31:04 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1394
- 【導讀】
- 不管是新房還是二手房的交易的過(guò)程中都會(huì )產(chǎn)生很多的稅費，可能很多人不解這些稅費從何而來(lái)，接下來(lái)我們就一起看看二手房交易稅費是怎么產(chǎn)生的，二手房交易稅費計算方法是怎么樣的。
不管是新房還是二手房的交易的過(guò)程中都會(huì )產(chǎn)生很多的稅費，可能很多人不解這些稅費從何而來(lái)，接下來(lái)我們就一起看看二手房交易稅費是怎么產(chǎn)生的，二手房交易稅費計算方法是怎么樣的。
二手房交易稅費計算方法
個(gè)人所得稅計算方法
納稅人：賣(mài)方
普通住宅5年之內個(gè)人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;
營(yíng)業(yè)稅計算方法
納稅人：賣(mài)方
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;
非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;
別墅營(yíng)業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;
契稅計算方法
納稅人：買(mǎi)方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
土地增值稅計算方法
納稅人：賣(mài)方
二手房交易土地增值稅稅率：5%(無(wú)法提供完全票據按金額的5%)
土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為30%～60%
印花稅計算方法
納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣(mài)方
二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
買(mǎi)房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱(chēng)的豪宅稅)
2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證)
3、印花稅：房款的0.05%
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
7、中介費：房款的1%
賣(mài)房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：6元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當年購入價(jià)-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿(mǎn)五唯一住房可以免除)。
以上就是二手房交易稅費計算方法的簡(jiǎn)單介紹，相信您現在對于二手房稅費是怎么產(chǎn)生的有一個(gè)大概的了解，如果想了解更多裝修知識請關(guān)注家裝網(wǎng)。
