2017廣州二手房交易稅費 二手房交易稅費規定
來(lái)源:家裝大師發(fā)布:2017-01-03 18:19:59 被訪(fǎng)問(wèn)次數:1906
- 【導讀】
- 二手房交易過(guò)程中會(huì )出現一些稅費。2017廣州二手房交易稅費有哪些?二手房交易稅費規定又是怎么樣的?接下來(lái)就一起去看看吧。
二手房交易過(guò)程中會(huì )出現一些稅費。2017廣州二手房交易稅費有哪些?二手房交易稅費規定又是怎么樣的?接下來(lái)就一起去看看吧。
2017廣州市二手房交易稅費
1、契稅(買(mǎi)方支付)
根據國家規定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標準按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優(yōu)惠政策的通知規定,對個(gè)人購買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅。
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
此項營(yíng)業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住宅對外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
核定征收方式:應納個(gè)人所得稅=計稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉讓個(gè)人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%,拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。
對于個(gè)人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權轉移書(shū)據,營(yíng)業(yè)賬簿,權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費。
對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價(jià)格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個(gè)人轉讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續后由登記中心代征。
對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續費減半收取,由買(mǎi)方承擔。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
如果購房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費用:
10、評估費
評估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個(gè)人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書(shū),另外每加一本收20元。
如果需要贖樓,還會(huì )產(chǎn)生如下費用:
13、贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,收費2000元,龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買(mǎi)賣(mài)方涉外,還會(huì )產(chǎn)生如下費用:
16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費
由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標準:
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)
17、抵押合同公證費
買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。
以上就是2017廣州二手房交易稅費以及二手房交易稅費規定的相關(guān)內容。