小產(chǎn)權房是什么意思？已經(jīng)購買(mǎi)了小產(chǎn)權房怎么辦？
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-01-10 10:44:21 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1488
- 【導讀】
- 不少人買(mǎi)房時(shí)會(huì )選擇價(jià)格比較便宜的小產(chǎn)權房，但是小產(chǎn)權房交易在我國是命令禁忌的。小產(chǎn)權房是什么意思?已經(jīng)購買(mǎi)了小產(chǎn)權房怎么辦?接下來(lái)就一起去看看吧。
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小產(chǎn)權房是什么意思?
小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
已經(jīng)購買(mǎi)了小產(chǎn)權房怎么辦?
1、如果已簽了買(mǎi)賣(mài)合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是最直接的方法。
2、如果購買(mǎi)了當地居民的農民房或從他人手上購買(mǎi)了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶(hù)口的居民，這種情況一般無(wú)危險。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專(zhuān)業(yè)機構評估市場(chǎng)風(fēng)險和法律風(fēng)險之后則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批采取可能的補救措施。
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