開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？延期交房違約金怎么算?
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-01-12 15:09:22 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1307
- 【導讀】
- 相信每個(gè)購房者最期待的就是能夠按時(shí)收房，但是開(kāi)發(fā)商延期交房也是商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛常見(jiàn)的事。那么開(kāi)放商延期交房怎么辦才好?延期交房違約金怎么算?接下來(lái)就一起去看看吧。
相信每個(gè)購房者最期待的就是能夠按時(shí)收房，但是開(kāi)發(fā)商延期交房也是商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛常見(jiàn)的事。那么開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦才好?延期交房違約金怎么算?接下來(lái)就一起去看看吧。
開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?
開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主要怎么維護權益呢?延期交房違約金賠償標準又是怎么樣的?其實(shí)延期交房違約金并沒(méi)有一個(gè)國家統一的標準，每個(gè)地方情況不同，標準也不同。一般分為以下兩種情況：
1、合同中有延期交房違約金賠償標準
在購房合同中，如果有列出開(kāi)發(fā)商延期交房違約金賠償標準的約定，當出現開(kāi)發(fā)商延期交房的情況時(shí)，違約金的賠償標準可以按此約定執行。但是合同中的違約金賠償標準并不是一成不變的，它也是可以根據實(shí)際情況進(jìn)行調整的。一般會(huì )出現以下兩種情況：一種是開(kāi)發(fā)商在延期交房后發(fā)現當初約定的違約金賠償標準過(guò)高，可以與購房者協(xié)商進(jìn)行適當地調低，參照同樣地段、同樣戶(hù)型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià);另一種是購房者發(fā)現當初合同中約定的延期交房違約金賠償標準過(guò)低，也可以向開(kāi)發(fā)商提出申請調高，標準也是參照同樣地段、同樣戶(hù)型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商與購房者協(xié)商成功，那就要通過(guò)法律途徑來(lái)解決。
2、合同中沒(méi)有延期交房違約金賠償標準
如果購房者和開(kāi)發(fā)商當初沒(méi)有在合同中約定延期交房違約金的賠償標準，那就可能要按照法律規定進(jìn)行賠償，具體賠償標準如下：延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。如果購房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計算賠償。
延期交房違約金怎么算?
開(kāi)發(fā)商延期交房，有些是有合法正當的原因，如自然災害等不可抗力的因素，而有些是沒(méi)有合法正當的原因。如果開(kāi)發(fā)商有合法正當的原因才延期交房，開(kāi)發(fā)商就不用承擔違約責任，否則開(kāi)發(fā)商就要承擔延期交房的部分或全部違約責任，并且要賠償一定的違約金給購房者。
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金的計算方法一般是按照開(kāi)發(fā)商每延期一日應向買(mǎi)方支付已支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時(shí)間。
以上是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致時(shí)違約金的計算方法，如果雙方意見(jiàn)不統一，產(chǎn)生爭議時(shí)解決方案如下：開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準適當減少;購房者以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?延期交房違約金怎么算?就簡(jiǎn)單介紹到這了，希望能幫到大家。家裝網(wǎng)建議大家在簽訂購房合同時(shí)，最好與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好延期交房違約金賠償標準并列在合同條款中。
