北京房產(chǎn)證辦理流程，五步輕松搞定
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-01-31 14:56:14 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1828
- 【導讀】
- 買(mǎi)了房子后最重要的當然是辦理房產(chǎn)證了，即使有很多房產(chǎn)證辦理攻略，但很多人對于房產(chǎn)證辦理流程仍心中無(wú)數。接下來(lái)家裝網(wǎng)就大家一起去看看北京房產(chǎn)證辦理流程，五步輕松搞定。
買(mǎi)了房子后最重要的當然是辦理房產(chǎn)證了，即使有很多房產(chǎn)證辦理攻略，但很多人對于房產(chǎn)證辦理流程仍心中無(wú)數。接下來(lái)家裝網(wǎng)就大家一起去看看北京房產(chǎn)證辦理流程，五步輕松搞定。
北京房產(chǎn)證辦理流程第一步：房產(chǎn)證辦理地點(diǎn)
房屋登記分工北京市房屋權屬登記事務(wù)中心辦理市轄行政區內軍產(chǎn)、在京中央國家機關(guān)辦公用房及外資獨資、中外合資開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)商品房的房屋登記;各區縣建委、房管局辦理區縣轄行政區內除北京市房屋權屬登記事務(wù)中心辦理登記外的房屋登記。房屋登記部門(mén)的工作時(shí)間星期一至星期五上午8:30-12:00;下午1:30-5:30。
北京房產(chǎn)證辦理流程第二步：簽訂委托協(xié)議
通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì )要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì )把辦理相關(guān)手續的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。
北京房產(chǎn)證辦理流程第三步：繳納房產(chǎn)證代辦費
售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì )要求您繳納。要注意的事，交錢(qián)之后一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
北京房產(chǎn)證辦理流程第四步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區的小區辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。
但需要注意的是，要保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì )影響到您獲得房產(chǎn)證。要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
北京房產(chǎn)證辦理流程第五步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會(huì )仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時(shí)要求更改。
需要仔細核對證書(shū)的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
以上就是北京房產(chǎn)證辦理流程，五步輕松搞定的相關(guān)內容，希望可以幫到大家。
