2017二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項
來(lái)源:家裝大師發(fā)布:2017-01-31 14:56:26 被訪(fǎng)問(wèn)次數:1524
- 【導讀】
- 二手房買(mǎi)賣(mài)相對于買(mǎi)新房更復雜,需要注意的地方也很多。今天家裝網(wǎng)就帶大家一起去看看2017二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項有哪些。
二手房買(mǎi)賣(mài)相對于買(mǎi)新房更復雜,需要注意的地方也很多。今天家裝網(wǎng)就帶大家一起去看看2017二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項有哪些。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項1.房屋手續是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài),即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項2.房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時(shí),存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續,而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項4.土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項5.市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項7.單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標準價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者,對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權,職工在轉讓時(shí),單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項8.物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長(cháng)期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋,所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項9.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現,所有的責任有可能自己都要承擔。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項10.合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮。
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