年后買(mǎi)房，到底該選精裝房還是毛坯房？

　　買(mǎi)房是買(mǎi)精裝還是毛坯?這問(wèn)題就跟買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房、全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房一樣，每年都要爭一爭，卻始終沒(méi)有答案……

　　精裝：省時(shí)省力省心，設計水平高，但各家千篇一律

　　毛坯：傳統可靠，個(gè)性空間任其發(fā)揮，等待期較長(cháng)

　　1、選擇精裝房

　　一、購買(mǎi)精裝房的理由

　　(1)省錢(qián)

　　為什么這么說(shuō)?其實(shí)買(mǎi)毛坯房一樣得花錢(qián)裝修，同樣地段同級別的開(kāi)發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤(pán)也便宜不了兩三千塊錢(qián)。買(mǎi)毛坯房裝修，成本不菲，用好一點(diǎn)的材料、設計得好一點(diǎn)，裝修費用也就上去了。但是，精裝房是開(kāi)發(fā)商大批量采購裝修材料，材料價(jià)格相對便宜。

　　精裝房是按照每平方固定的價(jià)格來(lái)計算，裝修的總體費用一目了然，不用擔心超支。而且精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修，減輕了不少壓力。

　　從開(kāi)發(fā)商的角度看，通過(guò)精裝房屋規模采購減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開(kāi)發(fā)商將和消費者可以共享由此帶來(lái)的溢價(jià)，當然精裝修也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定的利潤。

　　(2)省時(shí)間

　　精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。對于預算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購房者，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是最理想的選擇。

　　而且，精裝房雖然不高端奢華，但整個(gè)的裝修風(fēng)格比較大氣簡(jiǎn)約，后期購買(mǎi)家具等各種房屋配飾，比較好搭配，不需要太多的考慮風(fēng)格方面是否合適等，省時(shí)間。

　　(3)省事兒

　　毛坯房在裝修時(shí)，部分業(yè)主可能會(huì )拆掉非承重墻，以進(jìn)行戶(hù)型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了，對整棟樓的房屋質(zhì)量會(huì )有一定的影響。精裝房是統一裝修，很少會(huì )有業(yè)主在房子裝修好后，拆墻改造戶(hù)型的。且精裝房依據整體樓棟、單元、戶(hù)型而成的裝修方案，相對來(lái)說(shuō)會(huì )更加科學(xué)，在承重、防水等細節方面考量會(huì )更精準。

　　(4)市場(chǎng)需求

　　所謂存在即合理，精裝房的問(wèn)世自然是市場(chǎng)需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒(méi)有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節奏的一線(xiàn)大城市中的年輕人。

　　(5)低碳環(huán)保

　　精裝房顯然已經(jīng)是大勢所趨，標準化、制度化是一個(gè)必經(jīng)過(guò)程。長(cháng)期看，于國于民于開(kāi)發(fā)商都是一件好事。

　　二、慎買(mǎi)精裝房的理由

　　(1)陷阱多，質(zhì)量問(wèn)題多，無(wú)法把關(guān)

　　精裝房是買(mǎi)房陷阱重災區。由于是開(kāi)發(fā)商統一裝修，業(yè)主無(wú)法獲知精裝房質(zhì)量好壞。調查顯示，工程質(zhì)量問(wèn)題與材料使用問(wèn)題分別占精裝房投訴問(wèn)題的48.5%和34.3%。以次充好的“毒衣柜”，甲醛超標現象，偷工減料變身“驚裝房”……此類(lèi)事件層出不窮，對此購房者很難一一分辨。因為經(jīng)過(guò)裝修，很多問(wèn)題被掩蓋起來(lái)，其中大部分檢測需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)和團隊，無(wú)法靠業(yè)主肉眼識別。

　　所以直接買(mǎi)毛坯房，看到的是實(shí)實(shí)在在的戶(hù)型、墻體、管道和地面，施工問(wèn)題無(wú)法掩蓋，而且裝修標準和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。

　　(2)價(jià)格或被抬太高

　　因為房子帶裝修，房屋的總價(jià)比毛坯要高，購房者的買(mǎi)房成本相應增加。實(shí)際上，一次性裝修的種類(lèi)很多，并不能用“精裝修”三個(gè)字簡(jiǎn)單概括，這一點(diǎn)可能淪為開(kāi)發(fā)商抬高房?jì)r(jià)的幌子。

　　(3)選裝套路多

　　精裝修樣板房不是交付標準，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，后期選裝加錢(qián)服務(wù)是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買(mǎi)房時(shí)睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里，哪些要另付錢(qián)。

　　(4)風(fēng)格單一

　　精裝房的裝修由開(kāi)發(fā)商統一負責，風(fēng)格千篇一律，購房者可選余地不大，如果對裝修風(fēng)格不滿(mǎn)意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。選擇毛坯的話(huà)，就可以隨心所欲選擇風(fēng)格，更適合追求個(gè)性化的年輕人。

　　2、選擇毛坯房

　　一、買(mǎi)毛坯房的好處

　　(1)自主性強

　　可以依據自己的喜好進(jìn)行裝修設計，購買(mǎi)自己心儀的廚衛品牌，個(gè)性搭配軟裝等，自主性比較強，能夠呈現一個(gè)個(gè)性的新家。

　　(2)裝修施工可以把關(guān)

　　在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業(yè)主自己可以參與進(jìn)來(lái)，因此，質(zhì)量問(wèn)題方面比較放心、有保障。

　　(3)經(jīng)濟壓力小

　　毛坯房與精裝房相比，總價(jià)相對較低。后期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據自己的經(jīng)濟情況而定。

　　二、買(mǎi)毛坯房的缺點(diǎn)

　　(1)耗費大量時(shí)間

　　自己裝修比較費時(shí)費力，選設計師、挑施工公司、簽裝修合同、買(mǎi)建材、現場(chǎng)監督、選購家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時(shí)候沒(méi)有時(shí)間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修，又不放心，擔心不能裝成自己喜歡的風(fēng)格。

　　(2)裝修搭配比較費心

　　由于是外行人，對建材質(zhì)量等不了解，購買(mǎi)時(shí)比較容易吃虧;在裝修搭配方面，如果沒(méi)有搭配好，不僅花錢(qián)，還不能達到自己預期的裝修效果。

　　總之，毛坯房和精裝房各有優(yōu)缺點(diǎn)，小編提醒大家，買(mǎi)房時(shí)，選精裝還是毛坯，要依據自己的經(jīng)濟情況和需求而定，不能盲目哦~