購房要注意什么，五步總結購房流程
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-04-10 13:38:46 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1994
- 【導讀】
- 人生大事之一：房屋。到了一定年齡后都會(huì )考慮購房了，房子是巨額的大消費商品，購房過(guò)程中每一步都要深思熟慮，下面一起來(lái)看看購房流程的五步總結。
人生大事之一：房屋。到了一定年齡后都會(huì )考慮購房了，房子是巨額的大消費商品，購房過(guò)程中每一步都要深思熟慮，下面一起來(lái)看看購房流程的五步總結。
購房流程一、購房目標
買(mǎi)房是大事，如果確定要買(mǎi)，那就要做好充足的心理準備以及資金準備。不同的人群購房目標自然不一樣，單身人士目標更多是購買(mǎi)一居室，新婚小夫妻購買(mǎi)婚房，家中三代同堂換大房子，富裕人士挑套山水別墅等，明確了買(mǎi)房目的，便不會(huì )在選擇之初有這樣那樣的煩惱，朝著(zhù)一個(gè)方向行進(jìn)，總會(huì )挑選到適合自己的房源。
購房流程二、審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
現在買(mǎi)的商品房新房一般都是期房產(chǎn)品。所謂的期房，就是需要等待一段時(shí)間才能入住。因此如何確保自己購買(mǎi)房屋的安全性顯得至關(guān)重要。為了避免自己的權益受到侵害，購房者在買(mǎi)房時(shí)一定要先審查樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，正規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》，選擇信譽(yù)高、實(shí)力強、業(yè)績(jì)好的開(kāi)發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險。
購房流程三、查看樓盤(pán)周邊環(huán)境和配套
隨著(zhù)人們生活水平的提高，對居住區環(huán)境及配套設施設備的要求也越來(lái)越高。買(mǎi)房前，要認真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周邊交通及商業(yè)環(huán)境等方面情況。
此外，對房屋內部配套設施設備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準等。另外還要觀(guān)察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機會(huì )最好走訪(fǎng)周邊一些其他項目的居民，對房屋及周?chē)h(huán)境設施做更多的深入了解。
購房流程四、購房付款方式
不同購房人群經(jīng)濟實(shí)力有所不同，少部分的人購房才會(huì )全額付清，多數購房者選擇貸款方式購房。在選擇還款方式的時(shí)候，市民可以根據自身的情況來(lái)選擇不同的還款方式，以此節省利息支出。目前比較常見(jiàn)的有等額本息和等額本金兩種還款方式，其中等額本息還款方式是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，此種還款方式一般為銀行默認的還款方式;而等額本金還款方式即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減，此種還款方式前期還款金額較大，適用于經(jīng)濟實(shí)力較強的購房者。
購房流程五、購房合同備案
商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，是為了規范銷(xiāo)售行為，有效地避免因抵押、查封、無(wú)預售許可證、“一房二賣(mài)”等造成商品房銷(xiāo)售中的欺詐行為。所以購房者在成功購房后，購房合同一定要及時(shí)備案。一般商品樓盤(pán)只要取得了預銷(xiāo)售許可證，就可以簽訂購房合同進(jìn)而辦理備案。
以上是關(guān)于購房流程的五個(gè)步驟，希望在購房過(guò)程中能幫到大家。
