小產(chǎn)權房抵押貸款如何辦理?小產(chǎn)權房如何貸款?
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-04-26 16:21:35 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1348
- 【導讀】
- 如今房?jì)r(jià)瘋漲，買(mǎi)不起房的和好不容易買(mǎi)到房的人多不勝數，生活中因為小產(chǎn)權房便宜而選擇購買(mǎi)，然而在房屋交易中，小產(chǎn)權房缺少房屋最必須的證件-房產(chǎn)證，因此只擁有居住權，而并沒(méi)有使用權。小產(chǎn)權房抵押貸款如何辦理?小產(chǎn)權房如何貸款?就讓小編教教你。
如今房?jì)r(jià)瘋漲，買(mǎi)不起房的和好不容易買(mǎi)到房的人多不勝數，生活中因為小產(chǎn)權房便宜而選擇購買(mǎi)，然而在房屋交易中，小產(chǎn)權房缺少房屋最必須的證件-房產(chǎn)證，因此只擁有居住權，而并沒(méi)有使用權。小產(chǎn)權房抵押貸款如何辦理?小產(chǎn)權房如何貸款?就讓小編教教你。
小產(chǎn)權房已經(jīng)禁止修建了，但是市場(chǎng)上小產(chǎn)權房的買(mǎi)賣(mài)還是沒(méi)有明令禁止。平時(shí)大家所說(shuō)的小產(chǎn)權房是指農民在集體土地上修建的房屋，通常用于自住，并沒(méi)有房產(chǎn)證，其實(shí)小產(chǎn)權房是不能用于上市交易這種情況下?，F在買(mǎi)房是個(gè)大工程，購房者基本都要辦理貸款，所以很多人關(guān)心小產(chǎn)權房的貸款問(wèn)題。
小產(chǎn)權房抵押貸款如何辦理?
《關(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。然而，這并不代表著(zhù)小產(chǎn)權房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買(mǎi)者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進(jìn)行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風(fēng)險較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。
小產(chǎn)權房如何貸款?
和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權房的價(jià)格一般僅是同地區商品房?jì)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮居民頂著(zhù)產(chǎn)權風(fēng)險購買(mǎi)小產(chǎn)權房的根本原因。
日常生活中不少朋友會(huì )因為小產(chǎn)權房子便宜選擇購買(mǎi)，然而在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒(méi)有使用權，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
由于小產(chǎn)權其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現政策規劃房屋價(jià)值將會(huì )有很大的變化，因此銀行都不會(huì )做小產(chǎn)權房的抵押貸款。
看完這篇文章，如果有想辦理小產(chǎn)權房貸款，一定要提前了解市場(chǎng)上小產(chǎn)權房有效的貸款通道，要進(jìn)行風(fēng)險的規避，希望上文能夠幫助到大家。
