小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎?小產(chǎn)權房如何抵押貸款?
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-05-18 16:15:37 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1852
- 【導讀】
- 近年來(lái)，很多朋友都熱衷于炒房，大家應該經(jīng)常會(huì )聽(tīng)到小產(chǎn)權房，所謂小產(chǎn)權房其實(shí)就是農民在集體土地上修建的房屋，那么，小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎?可以的話(huà)又要怎么貸款呢?接下來(lái)小編就為大家介紹一下關(guān)于小產(chǎn)權房貸款的女人吧，一起來(lái)看看吧。
近年來(lái)，很多朋友都熱衷于炒房，大家應該經(jīng)常會(huì )聽(tīng)到小產(chǎn)權房，所謂小產(chǎn)權房其實(shí)就是農民在集體土地上修建的房屋，那么，小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎?可以的話(huà)又要怎么貸款呢?接下來(lái)小編就為大家介紹一下關(guān)于小產(chǎn)權房貸款的女人吧，一起來(lái)看看吧?！ ?/p>
小產(chǎn)權房簡(jiǎn)介：
所謂小產(chǎn)權房其實(shí)就是農民在集體土地上修建的房屋。小產(chǎn)權房一般是用于個(gè)人居住,小產(chǎn)權房也被稱(chēng)作鄉產(chǎn)權房。由于小產(chǎn)權房不具備土地使用證和預售許可證,所以國土房管局是不會(huì )對小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案處理的。從這一層面來(lái)說(shuō)購買(mǎi)小產(chǎn)權房是有著(zhù)一定風(fēng)險。但是用小產(chǎn)權房取得貸款并不是不可能的事情?！ ?/p>
小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎?
1、《關(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
2、眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。
3、當然，這并不代表著(zhù)小產(chǎn)權房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買(mǎi)者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸?！ ?/p>
小產(chǎn)權房如何抵押貸款?
小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進(jìn)行短期貸款周轉，到期歸還本金。
1、確定貸款對象與范圍：
小產(chǎn)權房貸款對象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當地農戶(hù);二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農戶(hù);三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權證的農戶(hù)。
小產(chǎn)權房貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內農戶(hù)和縣城周邊商貿、小產(chǎn)權房農戶(hù)。
2、審核貸款與農房權屬：
在對小產(chǎn)權房貸款申請審核上，滿(mǎn)足二個(gè)前提條件：一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實(shí)現時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶(hù)，應在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。
在對農戶(hù)權屬審核上，由農行基層營(yíng)業(yè)所和當地村、鎮共同對農戶(hù)提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。
3、確定貸款方式與授信：
對經(jīng)審核符合條件的農戶(hù)，由農行提供農戶(hù)大額房產(chǎn)抵押貸款。小產(chǎn)權房貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉使用。
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