什么是大修基金？大修基金怎么算？
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-05-21 11:24:55 被訪(fǎng)問(wèn)次數：5817
- 【導讀】
- 關(guān)于大修基金，可以很多人都不了解，更不用說(shuō)知道大修基金怎么算了，一般開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，都會(huì )要求購房者交納大修基金，那么，下面小編就給大家介紹一下什么是大修基金、大修基金是怎么算的，一起來(lái)看看吧?！?/dd>
關(guān)于大修基金，可以很多人都不了解，更不用說(shuō)知道大修基金怎么算了，一般開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，都會(huì )要求購房者交納大修基金，那么，下面小編就給大家介紹一下什么是大修基金、大修基金是怎么算的，一起來(lái)看看吧?！ ?/p>
什么是大修基金?
大修基金也稱(chēng)維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專(zhuān)項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款?！ ?/p>
大修基金怎么算?
大修基金提取和代收：
未成立業(yè)主委員會(huì )的，維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管;業(yè)主委員會(huì )成立的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)應當自業(yè)主委員會(huì )成立之日起30日內，將其代管的專(zhuān)項維修資金及其利息一并移交業(yè)主委員會(huì )。
物業(yè)管理行政主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì )應當與金融機構就大修基金的存儲、提取、結算簽訂書(shū)面合同。一般情況下，大修基金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶(hù)。對于開(kāi)發(fā)商提出的代收大修基金的情況，購房者可以選擇同意接受，也應該有權拒絕;購房者可以在向相關(guān)部門(mén)繳納大修基金后向開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)票據進(jìn)行證明?！ ?/p>
四種情況可用大修基金：
1、將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法》對什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規定，侵占、違規使用大修基金將受到處罰。
物業(yè)專(zhuān)項維修資金(俗稱(chēng)大修基金)，是指專(zhuān)項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造的資金。
2、使用大修基金，必須由業(yè)主委員會(huì )制定使用方案，并在物業(yè)管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進(jìn)度計劃。
3、根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用;由開(kāi)發(fā)建設單位承擔的物業(yè)共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)設施設備的維修、養護費用。
4、《辦法》規定，涉及大修基金的有：專(zhuān)有部分的維修、更新、改造費用，由專(zhuān)有部分業(yè)主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;房屋未全部出售的，開(kāi)發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
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