戶(hù)型圖怎么看？戶(hù)型圖貓膩揭曉！

　　遇到房子還在建且樣板間還未開(kāi)放時(shí)，只能靠戶(hù)型圖作為重要的購房參考了。在小編看來(lái)，買(mǎi)房和高考填志愿一樣，都是人生重要抉擇之一啊?，F在問(wèn)題來(lái)了，你真的會(huì )看戶(hù)型圖嗎?戶(hù)型圖怎么看?欲買(mǎi)房，必先看懂戶(hù)型圖?？赡軕?hù)型圖只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會(huì )藏些貓膩。就讓小編來(lái)教會(huì )你如何看戶(hù)型圖!

　　一、戶(hù)型圖朝向：

　　若無(wú)特別標注，開(kāi)發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來(lái)擺放戶(hù)型圖的。這時(shí)候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來(lái)說(shuō)朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那么大，日照時(shí)間方位都不同，各個(gè)地方的佳朝向不盡相同。通常戶(hù)型圖的右下角有個(gè)指南針圖標，表明上方是北方。主臥+次臥+客廳+景觀(guān)陽(yáng)臺+生活陽(yáng)臺都是朝南的，采光、通風(fēng)極好，戶(hù)型格局可謂十分理想。

　　二、戶(hù)型圖的建筑面積、套內建筑面積：

　　建筑面積的解釋有些長(cháng)，簡(jiǎn)單的說(shuō)，你買(mǎi)的房子不僅僅是戶(hù)型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶(hù)一起分攤的。

　　去掉公攤面積，就是套內建筑面積，也就是你買(mǎi)的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個(gè)面積都會(huì )在房產(chǎn)證上標注。

　　一般置業(yè)顧問(wèn)只會(huì )跟你提建筑面積，說(shuō)的房?jì)r(jià)也是以建筑面積計價(jià)的。到了和開(kāi)發(fā)商簽署購房合同的時(shí)候，有的合同條款會(huì )以套內建筑面積計價(jià)，這時(shí)候大家不必驚慌套內建筑面積比戶(hù)型圖少，房?jì)r(jià)比之前了解的高等，后房產(chǎn)證上都有相關(guān)體現。

　　好的辦法，還是提前向置業(yè)顧問(wèn)了解房子的套內建筑面積是多少。

　　三、戶(hù)型圖贈送面積：

　　如今入市的新盤(pán)越來(lái)越多，除了降價(jià)，贈送面積成了開(kāi)發(fā)商普遍會(huì )采用的營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語(yǔ)一個(gè)比一個(gè)霸氣，就差直接喊“打劫開(kāi)發(fā)商”、“買(mǎi)到就是賺到”了。那么實(shí)際情況真是這樣嗎?

　　先看戶(hù)型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶(hù)型圖底色的色塊，都是指贈送面積。

　　更有甚者，除了基本的飄窗贈送之外，廚房、公衛、書(shū)房以及一個(gè)小客臥均為全贈送，入門(mén)的玄關(guān)及餐廳的部分面積為半贈送。小新目測，贈送面積達到建筑面積的一半，50%贈送率!不心動(dòng)才怪。

　　那么為什么有的開(kāi)發(fā)商可以送這么多面積?

　　簡(jiǎn)單的說(shuō)，贈送面積就是開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說(shuō)白了就是“偷面積”。比較常見(jiàn)的做法是以陽(yáng)臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間;或利用層高加隔層，做成復式戶(hù)型等。

　　需要購房者注意的是，贈送面積是寫(xiě)不進(jìn)房產(chǎn)證的!以后也不可抵押，拆遷的時(shí)候得不到補償，壞的情況可能會(huì )被政府追究違建的法律責任。當然，后一個(gè)情況是基本不會(huì )出現的，具體原因，你們都懂得啦。

　　四、戶(hù)型圖承重墻：

　　就是承載上部樓層重量的墻體，戶(hù)型圖上加粗的黑線(xiàn)，就是承重墻啦。

　　很多人買(mǎi)了房子后會(huì )大裝修，可能改造原有戶(hù)型格局。這時(shí)候得千萬(wàn)注意啦，以上加粗黑線(xiàn)的承重墻，千萬(wàn)碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著(zhù)電視，突然空降到你家客廳來(lái)吧…

　　除了承重墻不能動(dòng)，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開(kāi)的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面(建筑外墻)是拆不得的，這點(diǎn)相信不用小新提醒了。

　　承重墻一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲墻時(shí)聲音很悶，幾乎沒(méi)什么聲音。隔墻的厚度一般在10-12厘米，敲墻時(shí)聲音較響。通過(guò)以上兩點(diǎn)可以簡(jiǎn)單分辨承重墻和非承重墻。

　　希望大家看完小編的文章能夠了解戶(hù)型圖中的貓膩，然后購買(mǎi)到心儀的房子心儀的戶(hù)型~