住房公積金貸款條件是什么？住房公積金知識介紹

　　目前住房公積金貸款不僅廣泛應用于新房的購買(mǎi)，而且在二手房購買(mǎi)上的應用也十分普遍，對于廣大工薪階層來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款成為現代都市人在住房貸款上的首選，那么，住房公積金貸款條件是什么?下面小編就詳細給大家介紹一下住房公積金貸款的相關(guān)內容，一起來(lái)看看吧?！　?/p>

　　住房公積金貸款簡(jiǎn)介：

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)?。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來(lái)的專(zhuān)項用于住房消費支出的個(gè)人儲金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人?！　?/p>

　　住房公積金貸款條件:

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續，說(shuō)明其收入不穩定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

　　3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

　　4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

　　5.公積金貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件?！　?/p>

　　住房公積金貸款對象：

　　第三套房禁止公積金貸款:

       1、具有有效的身份證明.

       2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

       3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。住房公積金貸款申請人應當有相當于購買(mǎi)住房?jì)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同);住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。

　　用途住房公積金貸款用途僅限于購買(mǎi)具有所有權的自住住房，而且所購買(mǎi)的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。職工購買(mǎi)使用權住房的，不能申請住房公積金貸款?！　?/p>

　　住房公積金貸款額度：

　　住房公積金貸款大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評級評到3A級別的話(huà)最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn),2A評級可以貸92萬(wàn)其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長(cháng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

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