商品房怎么樣可以退房？商品房退房流程介紹
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-07-08 20:34:13 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1272
- 【導讀】
- 商品房可以退房嗎?商品房不滿(mǎn)意要怎么退房?很多的購房者都會(huì )想要問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，那么，到底商品房可以退房嗎?退房流程是怎樣的呢?下面小編就為大家介紹一下關(guān)于商品房退房的相關(guān)內容，一起來(lái)了解一下吧。
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商品房怎么樣可以退房?
根據我國相關(guān)法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：
退房條件1、面積誤差
若是發(fā)現開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對值超過(guò)3%，依照法律規定購房人有權解除合同。
退房條件2、開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規劃設計
若發(fā)現開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
退房條件3、房屋質(zhì)量問(wèn)題
若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買(mǎi)了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無(wú)法正常居住使用的，購房人就有權解除合同?！?/p>
退房條件4、房屋存在抵押
很多購房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
退房條件5、無(wú)法獲得貸款
若是不可歸責于買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權解除合同。
退房條件6、無(wú)權屬證明
一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì )約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買(mǎi)受人有權退房。
退房條件7、逾期交房
很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購房人有權解除合同?！ ?/p>
商品房退房流程：
第1步：向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)。開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋?zhuān)@種請求法院應給予支持。
第3步：將開(kāi)發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
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