小產(chǎn)權房如何轉正？小產(chǎn)權房轉正要辦理哪些手續？
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-07-11 17:05:55 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1803
- 【導讀】
- 所謂產(chǎn)權房，是指產(chǎn)權人對房屋擁有所有權，小產(chǎn)權房轉正一直都是大家很關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，那么，小產(chǎn)權房要如何轉正?小產(chǎn)權房轉正要辦理哪些手續呢?下面小編就為大家介紹一下小產(chǎn)權房轉正的相關(guān)內容，一起來(lái)看看吧。
所謂產(chǎn)權房，是指產(chǎn)權人對房屋擁有所有權，小產(chǎn)權房轉正一直都是大家很關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，那么，小產(chǎn)權房要如何轉正?小產(chǎn)權房轉正要辦理哪些手續呢?下面小編就為大家介紹一下小產(chǎn)權房轉正的相關(guān)內容，一起來(lái)看看吧?！ ?/p>
小產(chǎn)權房如何轉正?
1、“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)，所以叫做“鄉產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
2、鄉鎮政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權。這種房沒(méi)有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
3、有表示，在較長(cháng)的時(shí)期內，國家還是嚴禁農村宅基地的自由買(mǎi)賣(mài)，防止大量城里人到農村買(mǎi)地建房，導致出現“逆城市化”問(wèn)題，目前，新一輪土地改革試點(diǎn)已經(jīng)公布，然而本輪土地改革不包括小產(chǎn)權房，且正在推進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)登記也不受理小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房合法化的路途還很遙遠?！ ?/p>
小產(chǎn)權房轉正要辦哪些手續？
小產(chǎn)權房的產(chǎn)權情況一向被人重視，無(wú)論是持有者或是有二手房銷(xiāo)售打算的人，都對小產(chǎn)權房的轉正有所等待，也一向對國家小產(chǎn)權房方針進(jìn)行重視，將來(lái)小產(chǎn)權房的命運仍是由國家方針決議，但就如今而言小產(chǎn)權房轉正是不行了，那么如今的小產(chǎn)權房有哪些政策呢?
1、 關(guān)于房產(chǎn)原地產(chǎn)商產(chǎn)權而言，地產(chǎn)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，首要是因為購房人的產(chǎn)權是由原地產(chǎn)商的產(chǎn)權切割而來(lái)。
2、 二手房銷(xiāo)售是不是需求交納土地出讓金來(lái)區別：假如銷(xiāo)售兩邊不再繳土地出讓金的房產(chǎn)是大產(chǎn)權，需求補繳土地出讓金的是小產(chǎn)權。
3、產(chǎn)權證的發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)產(chǎn)權證的是大產(chǎn)權，鄉鎮政府發(fā)證書(shū)房產(chǎn)是小產(chǎn)權房，不構成真實(shí)法令意義上的產(chǎn)權。
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