二手房交易流程和交易注意事項介紹
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-07-13 17:23:03 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1780
- 【導讀】
- 近年來(lái)很多地方的房?jì)r(jià)都不斷上漲，所以很多人選擇購買(mǎi)二手房，那么，二手房交易流程是怎樣的呢?二手房交易要注意哪些問(wèn)題呢?下面小編就具體為大家介紹一下關(guān)于二手房交易的內容，一起來(lái)看看吧。
近年來(lái)很多地方的房?jì)r(jià)都不斷上漲，所以很多人選擇購買(mǎi)二手房，那么，二手房交易流程是怎樣的呢?二手房交易要注意哪些問(wèn)題呢?下面小編就具體為大家介紹一下關(guān)于二手房交易的內容，一起來(lái)看看吧?！ ?/p>
二手房交易流程是怎樣的?
1、查冊買(mǎi)賣(mài)雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約雙方達成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。
3、曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。
遞件資料：
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復印件(需原件校對)。
(2)房產(chǎn)證(共有證)原件。
(3)房地產(chǎn)轉移登記申請表。
(4)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
4、查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個(gè)人所得稅等。
5、交稅、過(guò)戶(hù)步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續?！ ?/p>
二手房交易注意事項：
1、二手房產(chǎn)權清晰
產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房者是否一致，搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)。手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實(shí)際面積是否相符;驗證產(chǎn)權證的合法性與真實(shí)性。
2、二手房產(chǎn)權的完整性
確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現不必要的爭議與糾紛。
3、二手房房屋質(zhì)量
觀(guān)察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺等;牽涉到陽(yáng)臺的面積怎么算的問(wèn)題。
4、二手房居住空間
觀(guān)察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。
5、二手房裝修配置
二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話(huà)線(xiàn)、寬帶的安裝是否完備等?！ ?/p>
6、二手房物業(yè)管理
了解該區水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費方式，是上門(mén)代收還是自己去繳;觀(guān)察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車(chē)場(chǎng)、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣，觀(guān)察一下保安是否有責任心等。
7、二手房房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò)，有什么用途;還有原住戶(hù)在當地的信用情況;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
8、二手房鄰里情況
鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應該要拜訪(fǎng)上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會(huì )和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
9、二手房?jì)r(jià)值
通過(guò)對市場(chǎng)上的功放的反復比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估;銀行提供按揭時(shí)會(huì )作出價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
10、二手房貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關(guān)規定。
11、二手房產(chǎn)權的交接
需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔保公司，等過(guò)戶(hù)完成后再將房款轉入賣(mài)方賬戶(hù)。
關(guān)于二手房的交易流程和注意事項家裝網(wǎng)小編就為大家介紹到這里，不知道大家對二手房交易了解了多少，想要知道更多關(guān)于二手房交易的資料，請關(guān)注家裝網(wǎng)。
