什么是小產(chǎn)權房？小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區別
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2017-07-13 18:02:41 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1967
- 【導讀】
- 簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房，很多人都會(huì )把大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房混在一起，那么，為了讓大家更好地區分，下面小編就為大家介紹一下小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區別，一起來(lái)看看吧。
簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房，很多人都會(huì )把大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房混在一起，那么，為了讓大家更好地區分，下面小編就為大家介紹一下小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區別，一起來(lái)看看吧?！ ?/p>
什么是小產(chǎn)權房?
小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現與城市房?jì)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jì)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護?！ ?/p>
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區別：
一、小產(chǎn)權房
1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉鎮政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權。
2、個(gè)人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。
3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉的村民購買(mǎi)居住。
4、購買(mǎi)小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓?zhuān)仨氀a交土地出讓金，否則便不能夠上市交易?！ ?/p>
二、大產(chǎn)權房
1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。
3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷(xiāo)售對象可以是任何人。
4、購買(mǎi)大產(chǎn)權房之后，購買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉讓?zhuān)挥醚a繳任何費用。
關(guān)于小產(chǎn)權房的全部?jì)热菁已b網(wǎng)小編就為大家介紹到這里，不知道現在大家有沒(méi)有弄清楚大小產(chǎn)權房之間的區別，想要了解更多關(guān)于小產(chǎn)權房的資料啊，請關(guān)注家裝網(wǎng)。
