什么是好房子?看完這篇你就會(huì )挑了!

　　說(shuō)到房子，想必大家在買(mǎi)房前都會(huì )去了解好壞戶(hù)型有哪些，房子風(fēng)水有什么講究，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )的信息了解如何排除自己買(mǎi)到不稱(chēng)心房子的可能性。

　　不過(guò)，網(wǎng)絡(luò )的文章又多又雜，你也不知道是不是準確的建議和經(jīng)驗。

　　那么小編就給大家提一些網(wǎng)絡(luò )很少涉及的購房建議!

壹

[你房子是什么地段]

　　一說(shuō)到買(mǎi)房子，漫天的文章都在說(shuō)”如何判定風(fēng)水寶地?””什么地塊風(fēng)水比較好!”

　　那我偏不，小編覺(jué)得生活的講究，來(lái)自居住的舒適度，風(fēng)水育人不束人。

　　那么從房子地段，小編來(lái)說(shuō)道說(shuō)道，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，不管是給自己住還是作為投資，地段都是最重要的。

▲交通中心的樓盤(pán)

　　為什么地段是我們要先考慮的因素呢?

　　教育，交通，商業(yè)配套設施，噪音，醫療，左鄰右舍都跟地段有著(zhù)緊密的聯(lián)系。

　　教育是目前買(mǎi)房者很注重的話(huà)題，婚房的后期就是孩子的供養問(wèn)題，房子附近有適當的教育機構，對于購房者而言是至關(guān)重要的。

　　交通和商業(yè)配套對于人的生活影響超乎你的想象。

▲承諾的附近的地鐵

　　大家不難發(fā)現在購置房產(chǎn)之前，房地產(chǎn)商會(huì )跟我們談?wù)撐磥?lái)藍圖，例如左邊800米預計建設一個(gè)幼兒園，右邊500米正在挖通地鐵。

▲800米遠的學(xué)校

　　藍圖都是未來(lái)的，生活是活在當下的，購買(mǎi)自住房的小伙伴，最好關(guān)注眼前利益要緊，未來(lái)的直通車(chē)載不來(lái)現在的你。

　　而投資的你，就可以將藍圖作為投資的前提，但是還是要注意不要盲目相信。

貳

[你要住多大的房]

　　買(mǎi)房=購物。

　　你有什么需求，就買(mǎi)什么樣的房子。先確定你要買(mǎi)多大，買(mǎi)幾房的房子，提前考慮好，再量力而行。

　　房子不是越大越好!真的不是越大越好!在房?jì)r(jià)瘋漲的日子里，選擇合適的面積，少買(mǎi)幾平米意味著(zhù)擁有從簡(jiǎn)裝升級成豪裝的可能。

▲購房中心的火熱場(chǎng)面

　　有人說(shuō)，考慮住幾年?是不是有生孩子的打算?對于購房當時(shí)而言，這些問(wèn)題太遠了。但是不考慮這些問(wèn)題，導致買(mǎi)房后，出現裝修后的房子再改造的問(wèn)題更讓人頭疼吧!

▲二房改三房戶(hù)型圖

　　二房改三房，三房改四房的例子比比皆是，但是戶(hù)型改的很理想的，的確也是屈指可數的。

叁

[拿捏面寬和進(jìn)深的比例]

　　聽(tīng)起來(lái)像是捏面團，其實(shí)”面寬”指的是房間擁有窗戶(hù)的那面墻.

　　而與窗戶(hù)垂直的兩面墻，自然而然就是”進(jìn)深”了。

▲長(cháng)方形房子的戶(hù)型圖

　　為什么要拿捏面寬和進(jìn)深的比例呢?房間的進(jìn)深過(guò)大會(huì )導致和窗戶(hù)距離過(guò)遠的區域采光不足，通風(fēng)不夠，解決辦法也只能是人工照明，效果和自然光線(xiàn)當然是沒(méi)得比的。

▲明顯感覺(jué)客廳后半部分陽(yáng)光不足，就不用再說(shuō)更深的區域了

　　大家在購房時(shí)會(huì )發(fā)現，很多小戶(hù)型是處于兩個(gè)大戶(hù)型的中間，通常是長(cháng)方形，窗戶(hù)開(kāi)在短邊，導致進(jìn)深遠大于面寬，造成采光缺陷。

肆

[陽(yáng)臺大不一定就好]

　　跟房子面積一樣，小編并不主張什么都是越大越好的說(shuō)法。陽(yáng)臺過(guò)于外挑，也如同上文說(shuō)的，變相的增加了房間的進(jìn)深，采光就會(huì )收到影響。唯一解決這個(gè)的辦法就是打通陽(yáng)臺，如果陽(yáng)臺剛好是承重墻，那就很委屈了。

▲錯層陽(yáng)臺下部的窗戶(hù)陽(yáng)光會(huì )被遮擋

　　很多開(kāi)發(fā)商在幾年前樂(lè )忠于給用戶(hù)灌輸占了便宜的思想=買(mǎi)房送陽(yáng)臺的說(shuō)法，錯層安排了陽(yáng)臺，單層和雙層的陽(yáng)臺打開(kāi)方式不一樣。

　　買(mǎi)這種房型的時(shí)候千萬(wàn)要注意，你總有一個(gè)窗戶(hù)在別人挑出的陽(yáng)臺下方。

伍

[別以為敲了墻，戶(hù)型就好看]

　　房?jì)r(jià)稍微放低時(shí)，很多人瘋狂搶購，不管戶(hù)型，先買(mǎi)房后敲房的購房理念也是深入人心的。

　　大家都認為戶(hù)型不合理都是可以重新改的，毛坯房就是拿來(lái)改造的。那你就錯了!

▲墻體敲得只剩下承重軸

　　拿到戶(hù)型圖的第一時(shí)間，一定要看墻體!承重墻和剪力墻千萬(wàn)拆不得，這關(guān)系到人身安全問(wèn)題。也是大家反復強調過(guò)的。

▲涂黑的實(shí)心墻面是承重墻

　　在戶(hù)型圖中涂黑的實(shí)心墻面就是不能拆除的墻體和柱子，不合理的戶(hù)型確實(shí)能進(jìn)行一定程度的修改，但絕不是毫無(wú)原則的拆遷。

　　有些物業(yè)是不允許封陽(yáng)臺，拆飄窗的，所以購房前一定要問(wèn)清楚，不然自己構造的藍圖被自己弄碎。

陸

[戶(hù)型圖不止看一遍]

　　戶(hù)型圖拿來(lái)不是看幾房幾廳，幾個(gè)陽(yáng)臺用到，除了看承重墻和剪刀墻之外。預估了整體房間改造空間之后，最重要看的就是廚衛的位置。

　　房間改造，臥室客廳都能隨意改，但廚衛空間涉及了各種管道，想要更改位置幾乎不可能。

▲浴室戶(hù)型圖

▲廚房戶(hù)型圖

　　所以廚衛的位置是看戶(hù)型圖的重點(diǎn)。廚衛在生活上很大程度的決定了我們的便利程度，所以多大的廚房，浴室，你一定要提前規劃。

　　算上承重墻、剪刀墻，廚衛的合理布置外。第三遍看戶(hù)型圖，看的就是落地窗或者飄窗。

▲落地窗

　　大家認為落地窗和飄窗的增加能夠讓房屋的采光增加，所以越多越好，其實(shí)不是這樣的。

▲落地窗過(guò)多雖然采光好，但是收納能力下降

　　飄窗和落地窗的增多會(huì )導致置放置物架或是整體墻面柜的墻面使用面積減少，飄窗還會(huì )取締了桌子和矮柜的空間，飄窗前的位置都是被空出來(lái)的，因此飄窗和落地窗對于房子而言也是不能過(guò)多的。

▲墻面收納能力完全喪失，適合簡(jiǎn)約家庭

　　采光和取景是可以有，但也是需要適量的。

柒

[購房當然不止新房]

　　購房的當然不止購買(mǎi)新房的，購買(mǎi)二手房也要遵循之前的幾點(diǎn)，唯一不同的是，二手房是帶著(zhù)原戶(hù)主的裝修的。

　　小編不主張把二手房拆成毛坯房，這是非常浪費的行為，大家可以在看房時(shí)，順帶把裝修也看了，自己考慮有哪些裝修是可以留下來(lái)的。

▲木地板，木吧臺，木桌

　　所有的裝修中，最值得的大概就是實(shí)木地板，只要不是大面積的出現發(fā)霉和泡水的情況，完全是可以翻新的。有些講究的人家，當初買(mǎi)的木材現如今可能根本買(mǎi)不到了。

▲家具搬運情況

　　有些人覺(jué)得前戶(hù)主的家具留下來(lái)是自己賺了一筆，變賣(mài)套現。其實(shí)不是的，如今的家具回收商也不是什么都收，反而還有出一筆搬運費。所以對于前戶(hù)主的家具不滿(mǎn)意的，可以提早和戶(hù)主溝通，由前戶(hù)主提前處理。

捌

[物業(yè)能決定環(huán)境的質(zhì)量]

　　很多人購房時(shí)都沒(méi)有考慮物業(yè)的問(wèn)題，其實(shí)小編認為服務(wù)做得好的物業(yè)小區，我們繳費也心服口服，并且自己也收獲了安保系數高，環(huán)境綠化足的入住體驗。

▲小區物業(yè)綠化情況

　　怎么看一個(gè)物業(yè)質(zhì)量好不好?訣竅在于看小區的綠化和防盜、陽(yáng)臺。

▲小區物業(yè)安保設施

　　嚴禁的防盜網(wǎng)，統一的封陽(yáng)臺樣式，就是體現在建筑外觀(guān)的維護了，也能體現出小區左鄰右舍的素質(zhì)。

　　總之，一擲千金也換不來(lái)自己的舒服，因此要把舒適排在買(mǎi)房的第一位。

　　買(mǎi)房購房圖的是一生安穩，所以買(mǎi)房需謹慎，購房需認真。