2016年房?jì)r(jià)是否會(huì )再漲?現在買(mǎi)房值不值?
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2015-12-15 19:38:00 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1556
- 【導讀】
- 在央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開(kāi)等政策為樓市保駕護航，樓市房產(chǎn)地位穩居不下，下降概率如火星撞地球，那么，2016年房產(chǎn)是否會(huì )再漲?
無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預期來(lái)看，房?jì)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，漲幅的大小也會(huì )和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)?？傮w來(lái)看，2016年房?jì)r(jià)仍會(huì )持續上漲。
由于樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗，所以很多人對現在買(mǎi)房還是以后買(mǎi)房表示很糾結。那么預估明年的中國樓市趨勢，現在買(mǎi)房到底值不值?
大城市的房?jì)r(jià)還有一段上漲空間
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。
你讓中國人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jì)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應量長(cháng)期偏高，所以房?jì)r(jià)只能不斷上漲。
房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用
首先是改變人們的理財觀(guān)念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著(zhù)市民納稅人意識的覺(jué)醒，人們對于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調配資源。
最后，房地產(chǎn)稅的出現對于實(shí)體經(jīng)濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。
計劃生育政策并不會(huì )改變樓市發(fā)展大勢
全面放開(kāi)二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢的程度。
好處還是一定有的。有經(jīng)濟學(xué)家分析說(shuō)，日本和歐洲部分國家過(guò)去的教訓表明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。
比如日本，在1992年出現人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。
從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開(kāi)，對樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨;即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。
如此說(shuō)來(lái)，確是驗證房?jì)r(jià)居高不下乃是趨勢所向，多方政策協(xié)調牽制，二胎時(shí)代不足以改變樓市發(fā)展大勢，而房地產(chǎn)稅新政也無(wú)法力王狂瀾，2016年房?jì)r(jià)下降皆是無(wú)稽之談!
