專(zhuān)家2016年房產(chǎn)預測 買(mǎi)房者須知

　　2016已來(lái)，關(guān)于今年的樓市如何，專(zhuān)家關(guān)于2016年的房產(chǎn)做了一些列的預測，小面根家裝網(wǎng)小編一起來(lái)梳理下這些觀(guān)點(diǎn)，有想買(mǎi)房者更是須知，2016年房產(chǎn)到底是什么樣的局面?

　　2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續分化

　　預計2016年樓市供應整體偏緊， 在市場(chǎng)和政策利好刺激下，一線(xiàn)城市地高量穩，房企偏愛(ài)一線(xiàn)不變將繼續促使一線(xiàn)量?jì)r(jià)繼續向上;但是對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強的三四線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷(xiāo)售壓力時(shí)，存在降價(jià)走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線(xiàn)城市之間市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。

　　2016年樓市政策走向預測樂(lè )觀(guān)積極

　　從樓市政策基調來(lái)看，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫存壓力，2016年可能會(huì )出臺更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環(huán)節稅費、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準……無(wú)論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會(huì )年的可能。

　　2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件

　　去庫存主基調下，土地供應量收緊，城市熱度分化加劇，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續上升，開(kāi)發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處于供遠大于求的失衡狀態(tài)，一線(xiàn)城市進(jìn)入存量房時(shí)代、三四線(xiàn)城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場(chǎng)成交量連續兩年低位徘徊，這一現象在2016年這一狀況也不會(huì )有太大改觀(guān)。

　　2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大

　　當前中國經(jīng)濟最大的宏觀(guān)背景叫增速換擋和結構調整;樓市主基調要著(zhù)力去庫存;貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或將逐步步入調整期;房市向上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻向下;地價(jià)大漲，土地成交量卻急縮……變數太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的波動(dòng)也比較大。

　　2016年市場(chǎng)的需求結構改變

　　2016年政策著(zhù)力推動(dòng)“鼓勵農民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟工作會(huì )議態(tài)度來(lái)看，2016年政府會(huì )再接再厲通過(guò)新型城鎮化等各項政策助力三四線(xiàn)城市去庫存，增強樓市信心?；诖?，2016年國內商品住宅市場(chǎng)將向小戶(hù)型偏移。

　　2016年一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能放開(kāi)限購、限貸

　　如果一線(xiàn)城市放開(kāi)限購、限貸，會(huì )迅速吸引大量資金流入，對于二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)災難?；蛟S3、5年之后一線(xiàn)城市具備條件放開(kāi)限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。

　　2016年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)以二手房?jì)r(jià)格為風(fēng)向標跡象更加凸顯

　　進(jìn)入存量房時(shí)代，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)權發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應量收緊，土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價(jià)權掌握在賣(mài)方市場(chǎng)的存量房時(shí)代，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)以二手房?jì)r(jià)格為風(fēng)向標跡象將更加凸顯。

　　2016年房企多維度經(jīng)營(yíng)變革的時(shí)代到來(lái)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導向型”發(fā)展為“客戶(hù)導向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價(jià)提議，轉型進(jìn)入深水區……2016年房企將面臨更加復雜的環(huán)境，強者生存，房企多維度經(jīng)營(yíng)變革在即。