公寓和住宅的區別是什么？如何選擇？

隨著(zhù)房?jì)r(jià)的居高不下，新的房產(chǎn)形式誕生了。以低總價(jià)的小戶(hù)型為主，單身公寓、青年公寓社區在市場(chǎng)上大賣(mài)，因為公寓的總價(jià)普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的歡迎。但在公寓產(chǎn)品層出不窮的當下，小編卻發(fā)現不少人分不清公寓和住宅的區別，以及各自產(chǎn)品形態(tài)的優(yōu)劣勢。那么公寓產(chǎn)品究竟有什么亮點(diǎn)?與住宅小戶(hù)又有什么優(yōu)劣勢區別?接下來(lái)，就讓我來(lái)為大家一一講解吧!

住宅的種類(lèi)

住宅種類(lèi)多，分：高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

(1)按樓體高度分：低層、多層、小高層、高層、超高層等。

(2)按樓體結構形式分：磚木結構、磚混結構、鋼混剪刀墻結構、鋼結構等。

(3)按樓體建筑形式分：低層住宅、多層住宅、中高層住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分：普通單元式住宅、復式住宅、躍層式住宅、小戶(hù)型住宅等。

(5)按房屋政策屬性分：廉租房、已購公房、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

公寓的種類(lèi)

公寓類(lèi)型大致分三類(lèi)，比如：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓。

1、大部分用于投資，一梯N戶(hù)，居住密度大，安全性、私密性差;

2、非毛坯多，省事，即買(mǎi)即住，適合年輕人;

3、產(chǎn)權屬商業(yè)性質(zhì)，40年;

4、水電集中于商業(yè)管理，生活成本高;

5、酒店公寓，購買(mǎi)擁有單元產(chǎn)權，可自住、出租或轉售，是一種綜合物業(yè)。

一、商業(yè)公寓和普通住宅的區別

1.產(chǎn)權年限不同

首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì )分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2.水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來(lái)收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來(lái)收取的。長(cháng)遠來(lái)看，住宅的水電費支出會(huì )比商業(yè)公寓的支出節省一半。

3.解決戶(hù)口規定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話(huà)，根據不同地區的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。

4.居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì )對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

5.利率和首付不同

如果打算貸款購買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會(huì )高一些。若是貸款購買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會(huì )有所不同。

6.采光條件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺也是內陽(yáng)臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會(huì )比商業(yè)公寓好很多。

二、如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅

1.普通住宅：

土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長(cháng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開(kāi)支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

2.商業(yè)公寓：

土地年限一般為40或者50年，不可遷戶(hù)口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買(mǎi)即住，省去了裝修的資金與麻煩。

綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權則是70年。從長(cháng)遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話(huà)，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車(chē)程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶(hù)型住宅更是優(yōu)選。

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