小產(chǎn)權房如何買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)賣(mài)流程介紹
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2018-06-19 16:11:46 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1448
- 【導讀】
- 很多人因為經(jīng)濟原因，選擇了購買(mǎi)小產(chǎn)權房。盡管很多人呼吁，小產(chǎn)權房不受法律保護，但是我身邊很多人還是買(mǎi)了，住了，機會(huì )合適了，也賣(mài)了。一切順利。那么，小產(chǎn)權房怎樣買(mǎi)賣(mài)呢?就來(lái)看看吧！
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小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程
看房：買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項。一般來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中，由買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買(mǎi)方支付。
查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方拿著(zhù)房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國土部門(mén)查房檔案。
簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請時(shí)間和交房日期等內容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫(xiě)入了合同當中。確認無(wú)誤后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。
公證:賣(mài)方同擔保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
資金監管及貸款申請買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方，或者直接通知擔保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。
贖樓:買(mǎi)方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司會(huì )向原貸款銀行申請贖樓，然后擔保公司會(huì )向銀行出具贖樓擔保，并進(jìn)行贖樓以及注銷(xiāo)抵押登記手續，時(shí)間大約在5個(gè)工作日左右。
過(guò)戶(hù):買(mǎi)方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續，在遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請后，擔保公司領(lǐng)取回執，這期間大約需要5個(gè)工作日。
繳費:買(mǎi)方同擔保公司到相關(guān)部門(mén)繳費并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會(huì )帶著(zhù)房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，時(shí)間大約在10個(gè)工作日左右。
交房:買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。
溫馨提示：
嚴格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此，購房者購買(mǎi)的小產(chǎn)權房不能公開(kāi)轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
所以，從購房者的角度來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)小產(chǎn)權房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權狀況存在很多問(wèn)題，要承擔巨大的風(fēng)險。因此，有意向購買(mǎi)小產(chǎn)權房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
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