小產(chǎn)權房拆除有補償嗎，如何補償？
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2018-06-21 11:24:39 被訪(fǎng)問(wèn)次數：4914
- 【導讀】
- 相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權房，這是一種并沒(méi)有真正意義上房產(chǎn)證的房屋，那么，對于小產(chǎn)權房拆除有沒(méi)有補償這個(gè)問(wèn)題，很多人都存在疑惑，今天，小編將為大家介紹一下小產(chǎn)權房拆除補償的相關(guān)知識，希望對大家有所幫助。
相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權房，這是一種并沒(méi)有真正意義上房產(chǎn)證的房屋，那么，對于小產(chǎn)權房拆除有沒(méi)有補償這個(gè)問(wèn)題，很多人都存在疑惑，今天，小編將為大家介紹一下小產(chǎn)權房拆除補償的相關(guān)知識，希望對大家有所幫助。
小產(chǎn)權房拆除有補償嗎?
小產(chǎn)權房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區給了門(mén)牌、你把戶(hù)口遷過(guò)去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等。
但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。
小產(chǎn)權房拆除如何補償?
小產(chǎn)權房的補償標準和方式應當由當地的拆遷部門(mén)公告為準。而有營(yíng)業(yè)執照的門(mén)面房，個(gè)體戶(hù)等經(jīng)營(yíng)用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償，主要分為以下三種情況：
1、作價(jià)補償
將拆除的小產(chǎn)權房按照一定程序、標準和方式進(jìn)行估價(jià)后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價(jià)款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價(jià)補償時(shí)，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結合重新結算。
2、產(chǎn)權調換和作價(jià)補償相結合
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結算結構差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jì)r(jià)格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結算。
3、產(chǎn)權調換
即建設單位以自己的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權，被拆遷人因此獲得該房屋的權。產(chǎn)權調換時(shí)，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。
結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。
以上就是小編為大家帶來(lái)的小產(chǎn)權房拆除的相關(guān)介紹，小產(chǎn)權房交易得不到法律的保護，因此大家如果想要選購一定要慎重考慮，如果想要了解更多房產(chǎn)知識，請關(guān)注家裝網(wǎng)。
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