小產(chǎn)權房的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？無(wú)效會(huì )怎么樣？
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2018-06-21 17:03:34 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1946
- 【導讀】
- 隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，在供不應求的情況下，有些人在集體土地上建房出賣(mài)，即小產(chǎn)權房。但是，小產(chǎn)權房不屬于真正意義上的商品房，所以有些人擔心小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。那么小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?究竟要不要買(mǎi)?下面一起來(lái)看看吧!
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，在供不應求的情況下，有些人在集體土地上建房出賣(mài)，即小產(chǎn)權房。但是，小產(chǎn)權房不屬于真正意義上的商品房，所以有些人擔心小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。那么小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?究竟要不要買(mǎi)?下面一起來(lái)看看吧!
小產(chǎn)權房有哪些類(lèi)型?
1、通常意義上的小產(chǎn)權房：占用團體用地或犁地違法締造，將農人團體用地運用權流通，用于商品住所開(kāi)發(fā)的違法修建。(這個(gè)是最常見(jiàn)的)
2、約束出售的小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按計劃功能開(kāi)發(fā)或運用，并將約束出售的房子直接在市場(chǎng)上出售，具有產(chǎn)權膠葛的不完全產(chǎn)權房。
3、軍產(chǎn)房：在戎行享有運用權的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的當地居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”
4、有些二手房：一些二手房還沒(méi)處理征地手續及欠繳土地出讓金就進(jìn)行生意，該類(lèi)房子的生意合同會(huì )被視為無(wú)效。
小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方當事人具有相應的民事行為能力
即當事人應該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿(mǎn)16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，也會(huì )視為完全民事行為能力人。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示真實(shí)
如果任何一方的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會(huì )直接導致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
3、不違反法律或者社會(huì )公共利益
合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定，即使當前沒(méi)有明確規定，也不得違反國家有關(guān)規定的禁止性規定。
而根據當前的政策，明確要求小產(chǎn)權房不予登記并發(fā)放產(chǎn)權證，因此，小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同不具備法律效力，屬于無(wú)效合同。
小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，將會(huì )出現以下后果：
1、合同自始無(wú)效，雙方要恢復到合同未訂立之前的狀態(tài)，即給錢(qián)的拿回錢(qián)，給房的拿回房。
2、因為一方的過(guò)錯導致合同無(wú)效，給另一方遭受經(jīng)濟損失的，需要承擔賠償責任。
最后，現在許多人盲從投機買(mǎi)房，給一些不良的開(kāi)發(fā)商提供機會(huì )，即被隱瞞真實(shí)情況下簽訂小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同。所以，一旦發(fā)現合同被認定為無(wú)效，并因此遭受經(jīng)濟損失的，就要記得積極找開(kāi)發(fā)商主損失賠償。
以上介紹就是關(guān)于小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)內容，希望對你有幫助，想了解更多的裝修知識，那就快來(lái)關(guān)注家裝網(wǎng)吧！
原文地址：https://www.jiazhuang.com/article_9260/
