小產(chǎn)權房會(huì )被拆嗎？小產(chǎn)權房拆除有補償嗎？
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2018-06-22 15:39:36 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1697
- 【導讀】
- ?發(fā)展至今日，小產(chǎn)權房也逐漸步入了二手房交易市場(chǎng)上，部分二手房購買(mǎi)者考慮購買(mǎi)小產(chǎn)權房。那么，小產(chǎn)權房會(huì )被拆嗎?小產(chǎn)權房拆除有補償嗎?那么，下面就一起來(lái)看看吧！
發(fā)展至今日，小產(chǎn)權房也逐漸步入了二手房交易市場(chǎng)上，部分二手房購買(mǎi)者考慮購買(mǎi)小產(chǎn)權房。那么，小產(chǎn)權房會(huì )被拆嗎?小產(chǎn)權房拆除有補償嗎?那么，下面就一起來(lái)看看吧！
一、小產(chǎn)權房會(huì )被拆嗎?
小產(chǎn)權房會(huì )被拆的，而且也會(huì )有補償的。
二、小產(chǎn)權房拆除有補償嗎?
小產(chǎn)權房屋的補償標準和方式應當由當地的拆遷部門(mén)公告為準。而有營(yíng)業(yè)執照的門(mén)面房，個(gè)體戶(hù)等經(jīng)營(yíng)用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。
1、產(chǎn)權調換
即建設單位以自己的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權，被拆遷人因此獲得該房屋的權。產(chǎn)權調換時(shí)，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。
結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。
2、作價(jià)補償
將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進(jìn)行估價(jià)后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價(jià)款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價(jià)補償時(shí)，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結合重新結算。
3、產(chǎn)權調換和作價(jià)補償相結合
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結算結構差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jì)r(jià)格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結算。
對于以產(chǎn)權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
各地的一般做法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結合成新建筑安裝工程造價(jià)結算;償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過(guò)部分按照住宅房屋的成本結算。
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