小產(chǎn)權房可以貸款嗎？如何貸款？
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2018-06-25 14:06:30 被訪(fǎng)問(wèn)次數：2000
- 【導讀】
- 一直以來(lái)，小產(chǎn)權房都是購房者們關(guān)注的重點(diǎn)，而目前現在的房?jì)r(jià)不斷上漲，相比普通的商品房，小產(chǎn)權房的價(jià)格是比較低的，因此很多人都把目光轉向了小產(chǎn)權房，那么，小產(chǎn)權房可以貸款嗎?如何貸款?不知道的朋友，下面就跟著(zhù)小編一起來(lái)了解下吧。
一直以來(lái)，小產(chǎn)權房都是購房者們關(guān)注的重點(diǎn)，而目前現在的房?jì)r(jià)不斷上漲，相比普通的商品房，小產(chǎn)權房的價(jià)格是比較低的，因此很多人都把目光轉向了小產(chǎn)權房，那么，小產(chǎn)權房可以貸款嗎?如何貸款?不知道的朋友，下面就跟著(zhù)小編一起來(lái)了解下吧。
小產(chǎn)權房可以貸款嗎?
小產(chǎn)權房是普通商品房?jì)r(jià)格的三分之一，甚至還要低，這是因為其沒(méi)有土地出讓金這個(gè)概念，自然也就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商炒房者抬高房?jì)r(jià)來(lái)賺取利潤了。所以小產(chǎn)權房非常便宜，不少城鎮居民會(huì )選擇購買(mǎi)。它一般是用于個(gè)人居住，小產(chǎn)權房也被稱(chēng)作鄉產(chǎn)權房。由于小產(chǎn)權房不具備土地使用證和預售許可證，所以國土房管局是不會(huì )對小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案處理的。從這一層面來(lái)說(shuō)購買(mǎi)小產(chǎn)權房是有著(zhù)一定風(fēng)險，但是用小產(chǎn)權房取得貸款并不是不可能的事情。
但因為小產(chǎn)權房不能交易，所以不能辦理房屋抵押貸款，所以只能選擇民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人貸款。小產(chǎn)權房沒(méi)有產(chǎn)權，房子只有居住權，而并沒(méi)有使用權，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現政策規劃房屋價(jià)值將會(huì )有很大的變化，因此銀行都不會(huì )做小產(chǎn)權房的抵押貸款。
小產(chǎn)權房如何貸款?
1、確定小產(chǎn)權房貸款對象與范圍
貸款對象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當地農戶(hù);二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農戶(hù);三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權證的農戶(hù)。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內農戶(hù)和縣城周邊商貿、商住兩用小產(chǎn)權房農戶(hù)。
2、審核小產(chǎn)權房貸款與農房權屬
在對貸款申請審核上，滿(mǎn)足二個(gè)前提條件：一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會(huì ))作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實(shí)現時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶(hù)，應有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。在對農戶(hù)權屬審核上，由農行基層營(yíng)業(yè)所和當地村、鎮共同對農戶(hù)提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。
3、確定小產(chǎn)權房貸款方式與授信
對經(jīng)審核符合條件的農戶(hù)，由農行提供農戶(hù)大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬(wàn)元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉使用。
關(guān)于小產(chǎn)權房貸款的相關(guān)內容小編就為大家介紹到這里，總的來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)小產(chǎn)權房是存在巨大風(fēng)險的，因此大家在選購時(shí)要慎重，如果想要了解更多房產(chǎn)知識，可以關(guān)注家裝網(wǎng)。
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