小產(chǎn)權房可以轉正嗎？轉正的手續是什么
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2018-06-27 16:49:22 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1916
- 【導讀】
- 市面上有很多的小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房轉正的問(wèn)題一直被人關(guān)注，在一輪又一輪的土地改革中依然沒(méi)有看到小產(chǎn)權房的改革，人都在注視著(zhù)政策的變化，那么小產(chǎn)權房如何轉正呢，小產(chǎn)權房轉正要辦哪些手續呢?
市面上有很多的小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房轉正的問(wèn)題一直被人關(guān)注，在一輪又一輪的土地改革中依然沒(méi)有看到小產(chǎn)權房的改革，人都在注視著(zhù)政策的變化，那么小產(chǎn)權房如何轉正呢，小產(chǎn)權房轉正要辦哪些手續呢?
小產(chǎn)權房能轉正嗎?
小產(chǎn)權房的權問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權房的轉正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)小產(chǎn)權房的命運還是由國家政策決定，但就目前而言小產(chǎn)權房轉正是不可能的了，那么現在的小產(chǎn)權房有哪些呢?
1、 針對房屋原發(fā)展商產(chǎn)權而言，發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，主要是因為購房人的產(chǎn)權是由原發(fā)展商的產(chǎn)權分割而來(lái)。
2、 二手房買(mǎi)賣(mài)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權，需要補繳土地出讓金的是小產(chǎn)權。
3、產(chǎn)權證的發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)產(chǎn)權證的是大產(chǎn)權，鄉鎮政府發(fā)證書(shū)房屋是小產(chǎn)權房，不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
小產(chǎn)權房不合法的原因是什么?
主要原因是：沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。
所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現與城市房?jì)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jì)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
小產(chǎn)權房交易的風(fēng)險
1、無(wú)法取得房產(chǎn)證
房產(chǎn)權是擁有房屋產(chǎn)權的憑證，但是由于小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著(zhù)購房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權，法律也不會(huì )保護購房者的權益。
2、無(wú)法再出售
由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉賣(mài)。
3、質(zhì)量參差不齊
小產(chǎn)權房的建設并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責任也很難追究。
4、如遇拆遷沒(méi)有補償
這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會(huì )有任何補償，如果有補償也會(huì )全部歸原業(yè)主。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權房轉正的相關(guān)內容，小產(chǎn)權房在一定程度上具備商品房房屋的使用性質(zhì)，但并不具備商品房的法律效益。因此，購買(mǎi)小產(chǎn)權房一定要謹慎。
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