二手房裝修驗收注意事項 水電工程是關(guān)鍵

　　手房經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題，而且由于二手房經(jīng)過(guò)裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題。所以，各位二手房業(yè)主在驗收房屋的時(shí)候更需要提高警惕，從細節出發(fā)，下面為大家提供一些二手房的水電驗收方法、流程及注意事項。

　　一、二手房原強電系統

　　1、強電照明與插座共用一個(gè)回路，電線(xiàn)為鋁芯線(xiàn)或者小徑銅芯線(xiàn)，使用過(guò)程中一旦同開(kāi)幾個(gè)電器，總閘準跳，無(wú)法正常使用。

　　2、上世紀末國家曾對二手房強電進(jìn)行過(guò)增容處理，一般增容部分僅限于空調回路，基本能保證使用，但是增容線(xiàn)纜走線(xiàn)大多為線(xiàn)槽走線(xiàn)或者直接用護套線(xiàn)走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀(guān)性;

　　3、老房的配電盤(pán)設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。

　　解決方法：由于現實(shí)生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統可以承受，龍軒水電根據二手房強電系統組織情況，對60平米左右二室一廳老房強電系統進(jìn)行合理配置：空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單回路設置，廚房衛生間插座根據需要做單回路設置。加上總回路，一般老房設置配電回路為5～7路，基本能滿(mǎn)足未來(lái)十年需求。

　　二、老房水電改造中的弱電系統問(wèn)題

　　電話(huà)，電視，對講均為墻外繞線(xiàn)，均需要重新布線(xiàn)

　　解決方法：我們首先會(huì )問(wèn)業(yè)主，將來(lái)需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線(xiàn)方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問(wèn)題解決;對于老房水電改造中的對講系統，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

　　三、老房水電改造中的給水系統問(wèn)題

　　老舊的鍍鋅管+老舊的閥門(mén)還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換

　　解決方法：針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆。給水的位置。龍軒水電采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完滿(mǎn)解決給水問(wèn)題;對于總控制閥門(mén)的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì )打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì )理解，然后要趕在上午9:304:00時(shí)間內更換完總閥門(mén)，避開(kāi)做飯等用水高峰期。

　　四、老房水電改造中的防滲漏問(wèn)題

　　老房的衛生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來(lái)業(yè)主入住一定會(huì )飽受水漫金山和霉變的困擾。

　　解決方法：為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀(guān)察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話(huà)，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì )開(kāi)裂。

　　五、解決墻面開(kāi)裂龜裂問(wèn)題

　　老房子就像一個(gè)年老色衰的婦女，無(wú)論當年如何沉魚(yú)落雁，光潔的皮膚上終究會(huì )出現歲月的痕跡。老房的墻面也是如此，開(kāi)裂龜裂的情況屢見(jiàn)不鮮。但是如果不進(jìn)行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒(méi)解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。

　　解決方法：粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì )出現開(kāi)裂、脫皮的現象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì )涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應的涂上底漆。

　　六、增加必要的開(kāi)關(guān)插座

　　隨著(zhù)家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線(xiàn)工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應該設置在主人容易夠得著(zhù)的地方。

　　總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專(zhuān)業(yè)性較高的工程，一般非專(zhuān)業(yè)公司很難完成較完善的水電系統特別是強電系統，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無(wú)助于裝修公司本身質(zhì)量。所以老房裝修應該首選專(zhuān)業(yè)公司來(lái)做裝修。