房改房是什么 房改房交易注意事項
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2016-01-27 09:14:19 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1887
- 【導讀】
- 房改房是什么?房改房也就是所謂的已購公房，它也屬于社會(huì )保障房的一部分。房改房可以在一定的條件下進(jìn)行上市交易。那么房改房交易需要注意事項有哪些?房改房買(mǎi)賣(mài)注意事項不同于二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項。畢竟房改房不是一般的房子。下面小編來(lái)為大家整理出房改房交易注意事項的完整信息。
房改房是什么?房改房也就是所謂的已購公房，它也屬于社會(huì )保障房的一部分。房改房可以在一定的條件下進(jìn)行上市交易。那么房改房交易需要注意事項有哪些?房改房買(mǎi)賣(mài)注意事項不同于二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項。畢竟房改房不是一般的房子。下面小編來(lái)為大家整理出房改房交易注意事項的完整信息。
房改房交易注意事項
1、弄清楚房改房的權屬問(wèn)題，房改房產(chǎn)權是否可靠
根據售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己?jiǎn)挝坏膯T工購買(mǎi)和居住，而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易，買(mǎi)房改房時(shí)，一定要確認產(chǎn)權的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權證的真實(shí)性，要確認原單位是否允許轉賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓。因此購房者在購買(mǎi)房屋時(shí)，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權單位是誰(shuí)，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》，看此房是否可以對外出售。
2、確認房改房的準確面積和使用期限
應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積。產(chǎn)權證上一般標明的是有關(guān)部門(mén)勘驗過(guò)的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。 另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。
3、確認房改房原產(chǎn)權單位的優(yōu)先購買(mǎi)權
在房改過(guò)程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來(lái)房屋出售時(shí)單位有優(yōu)先購買(mǎi)權等(規定住滿(mǎn)5 年內容的除外)，但此處的優(yōu)先購買(mǎi)指的是同等價(jià)格下的優(yōu)先購買(mǎi)權。罔此購房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時(shí)最好讓賣(mài)方出示原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的證明。
4、清楚房改房背景與周邊環(huán)境
買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場(chǎng)使用以確認是否有損壞，觀(guān)察戶(hù)內外電線(xiàn)是否有老化現象，“三表”是否出戶(hù)，電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
5、房改房中超標問(wèn)題
房改房是單位給予員工的福利，面積是根據員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉讓時(shí)如原產(chǎn)權單位認定超標，則必須先將超標問(wèn)題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買(mǎi)的房屋只能是超標問(wèn)題已經(jīng)處理的房屋。
6、確定房改房房?jì)r(jià)是否合理
通過(guò)對市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達成合理的房?jì)r(jià)。
7、注意房改房上市交易手續
房改房交易比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進(jìn)行交易。
不能上市交易的房改房
1、在市房屋拆遷主管機關(guān)拆遷公告范圍內的;
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的;
3、國家、省、市規定不能上市的;
4、違反產(chǎn)權人與原產(chǎn)權單位約定的;
5、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意上市的。
