《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規定物業(yè)管理企業(yè)今后必須在規定范圍內收取費用，收費范圍也就是《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》所指的物業(yè)服務(wù)成本，一般包括以下幾個(gè)部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用;4、物業(yè)管理區域綠化養護費用;5、物業(yè)管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
寫(xiě)字樓物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對寫(xiě)字樓內外的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護、修繕、整治及提供其他相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。 而物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
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