成都二手房驗房要注意什么？

1、內部結構及質(zhì)量問(wèn)題
戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
2、查看隱蔽缺陷
二手房驗收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周?chē)袩o(wú)水溝。
對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿(mǎn)水，檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和墻面是否出現水漬等現象。
3、水電、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶(hù)
建議新老房主一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶(hù)手續，新房主要向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。
4、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶過(guò)戶(hù)
新房主要和老房主一起持開(kāi)戶(hù)卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶(hù)手續，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。
5、房屋維修基金過(guò)戶(hù)
房屋購買(mǎi)時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續。
6、問(wèn)清物業(yè)費繳納情況
物業(yè)費的情況也需要問(wèn)明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業(yè)費由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。
7、戶(hù)口遷移
有些人購買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶(hù)口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶(hù)口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶(hù)口時(shí)發(fā)現名下有戶(hù)口，可以憑房屋購買(mǎi)合同追究老房主責任。
8、清點(diǎn)所有鑰匙
驗房時(shí)，要問(wèn)清老房主是否所有門(mén)的鑰匙都還在，如單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、房間門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應保管好。防盜門(mén)、臥室門(mén)最好重新?lián)Q鎖。
9、室內所有設施清點(diǎn)
二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì )連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，一一核對。
以上是二手房驗房所要注意的所有事項。

二手房驗房有以下7點(diǎn)注意事項：
1、購房者要弄清二手房首次購買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區未來(lái)的規劃。
2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi);如果是因為房屋質(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買(mǎi)。
3、清點(diǎn)原房主附贈的所有物品，交易時(shí)這些物品的費用應該都算在房?jì)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì )省下不少錢(qián)。
4、檢查二手房的室內設施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。
5、接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶(hù)是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房?jì)r(jià)的基礎，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。
6、二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì )為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。
7、除了房屋自身，購房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權憑證，防止過(guò)戶(hù)后出現糾紛。