限價(jià)房是什么意思？

限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jì)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jì)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監管、市場(chǎng)化運作的模式。它和商品房最大的區別就是限價(jià)房是政府對開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控。商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售，未被限定價(jià)格。

可以從它的定義來(lái)理解，限價(jià)房是指政府針對中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭，所提供的一種保障性住房。這個(gè)針對住房困難的保障性住房的配售是有很?chē)栏竦囊蟮?，只有滿(mǎn)足以上兩個(gè)條件的家庭才能申請購買(mǎi)限價(jià)房。限價(jià)房的價(jià)格比當時(shí)當地市場(chǎng)價(jià)低一些，房型比普通商品房標準小一些。

限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內調控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%－25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預售時(shí)向社會(huì )公布，公布價(jià)格應為該限價(jià)房樓盤(pán)的較高價(jià)。購買(mǎi)限價(jià)房應自購房合同備案5年后方可上市交易。而且據了解，申請限價(jià)房需具備以下條件：
1、具有本市城鎮居民戶(hù)口家庭。申請人家庭成員包括配偶、未成年子女，具有法定關(guān)系的贍養人、撫養人；
2、家庭人均月可支配收入2165元以下；
3、家庭人均住房面積17平方米以下；
4、單身人員(未婚及離異、喪偶獨身)年齡應滿(mǎn)25周歲；
5、取得經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的人可購買(mǎi)限價(jià)商品房。經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買(mǎi)1套限價(jià)商品房，已購買(mǎi)限價(jià)商品房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

限價(jià)房又稱(chēng)限房?jì)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。它是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jì)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jì)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監管、市場(chǎng)化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設標準和銷(xiāo)售對象，政府對開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控。